医療.福祉施設、業務・商業施設、共同住宅などを集約する事業で、都市の低炭素化に資するとして認定されたものをいう。
集約都市開発事業の認定基準は、都市機能を集約した拠点の形成によって二酸化炭素排出を抑制すること、整備される特定建築物が認定低炭素建築物の基準を満たすこと、緑化やヒートアイランド緩和措置などの低炭素化措置が講じられることなどである。
集約都市開発事業に対しては、一定の事業に係る費用について交付金が支給されるほか、事業のための土地譲渡に関する課税の特例、特定建築物についての容積率不算入の特例が適用される。
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低炭素化(都市の~)
都市活動に伴う温室効果ガス(主として二酸化炭素)の排出を抑制する取り組みをいう。 住宅の環境性能向上などの単体対策のみでなく、都市に関する諸施策を総合的に推進することに特徴がある。 国土交通省は、2010(平成22)年8月に都市の低炭素化を進めるための手引きとして、「低炭素都市づくりガイドライン」を策定・公表。この「低炭素都市づくりガイドライン」は、2012(平成24)年の「都市の低炭素化の促進に関する法律」施行にあわせた「都市の低炭素化の促進に関する基本的な方針」および「低炭素まちづくり計画作成マニュアル」の策定を受け「低炭素まちづくり実践ハンドブック」として、その内容を再構成した。そこでは次のような方針が示されている。
1.コンパクトな都市構造の実現と交通対策 ・集約型都市構造の実現(集約拠点への公共施設・サービス施設等の立地および居住の誘導など) ・交通流対策の推進(交通需要マネジメントなど) ・公共交通機関の利用促進(公共交通機関の整備およびサービスの改善)
2.エネルギーの効率的な利用と未利用・再生可能エネルギーの活用 ・低炭素に寄与する省エネルギー建物への更新(集約化による建物更新の機会を捉えたエネルギー利用の効率化など) ・エネルギーの面的活用(一体的な土地利用更新の契機等を捉えた面的エネルギーシステムの導入) ・未利用・再生可能エネルギーの活用(未利用エネルギーの賦存量と需要の調整など)
3.緑地の保全と都市緑化の推進 ・吸収源の確保(緑地の保全・創出など) ・木質バイオマス利用の推進(緑地の保全・管理+市街地での木質バイオマス利用) ・ヒートアイランド対策による熱環境改善(多様なスケールに応じたヒートアイランド対策の連携)
容積率
延べ面積を敷地面積で割った値のこと。
例えば、敷地面積が100平方メートル、その敷地上にある住宅の延べ面積が90平方メートルならば、この住宅の容積率は90%ということになる。
建物の容積率の限度は、原則的には用途地域ごとに、都市計画によってあらかじめ指定されている。
さらに、前面道路の幅が狭い等の場合には、指定された容積率を使い切ることができないケースもあるので、注意が必要である。