不動産の売却を依頼された不動産業者が、意図的に他の不動産業者に物件を紹介しない行為をいう。
囲い込みがされるのは、売却依頼された物件の買取りを仲介すれば、売買の依頼者双方から仲介手数料を得ることができるからである。これを「両手取り」というが、囲い込みは、依頼主の利益を損うほか、仲介の倫理に反し、不動産取引市場に対する信頼を妨げることになりかねない。
囲い込み（物件の～）
読み：かこいこみ（ぶっけんの～）
不動産
不動産とは「土地及びその定着物」のことである（民法第86条第1項）。
定着物とは、土地の上に定着した物であり、具体的には、建物、樹木、移動困難な庭石などである。また土砂は土地そのものである。
仲介手数料
媒介報酬（仲介報酬）とも。
宅地建物取引業者の媒介により、売買・交換・貸借が成立した場合に、宅地建物取引業者が媒介契約にもとづき、依頼者から受け取ることができる報酬のこと（詳しくは報酬額の制限へ）。
仲介
不動産取引における宅地建物取引業者の立場（取引態様）の一つ。
「媒介」と同意。