新築一戸建て
尼崎市西昆陽１丁目 B号地
価格
3,980万円
間取り
2LDK＋2S
建物面積
102.06m²
土地面積
87.42m²
現地写真（2025年10月撮影）
2LDK＋2S（S＝納戸）
おすすめポイント
- 担当者からのひと言 塚口センター 担当者：越智 亮輔（おち りょうすけ）
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■本物件と西側公道（幅員約6ｍ）の間に水路が存しており建築基準法に定める接道義務を満たしていないため、原則として建物の建築はできません。ただし、道路と敷地の間の水路については、水路占用使用許可（令和7年4月10日・尼崎市指令（河）第7-465号）を取得済であるため、建物の建築は可能です。
■準防火地域内の準耐火建築物のため、建ぺい率が10％緩和されます。
担当店舗
塚口センター
兵庫県尼崎市塚口町１丁目１５番１号 サニー・エヌ・ケービル（三井住友信託銀行）３階
TEL：06-6420-9720
TEL：06-6420-9720
物件の魅力
- 周辺施設
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尼崎市立武庫北小学校 距離500m 徒歩7分
尼崎市立常陽中学校 距離250m 徒歩4分
イズミヤショッピングセンター昆陽店 距離1090m 徒歩14分
物件概要
更新日：2025年12月5日 次回更新予定日：2025年12月19日
| 所在地 | 兵庫県尼崎市西昆陽１丁目 B号地 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 阪急神戸線 武庫之荘駅 バス乗車14分武庫の里２丁目停 徒歩3分 JR東海道本線 立花駅 バス乗車36分武庫の里２丁目停 徒歩3分 阪神本線 尼崎駅 バス乗車54分武庫の里２丁目停 徒歩3分 |
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| 価格 | 3,980万円 | ||
| 間取り | 2LDK＋2S | ||
| 土地面積 | 87.42m2（26.4坪） 実測 路地状部分約30.2m2含む | 建物延面積 | 102.06m2 |
| 構造/階建 | 木造/3階建 | 建築年月 | 2025年12月予定 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 駐車場 | 有（敷地内） 空1台 | ||
| 接道状況 | |||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、都市ガス | ||
| 設備・施設・ その他使用料金 |
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| 現況 | 未完成 | 引渡し可能年月 | 2025年12月下旬以降 |
| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■都市計画法他制限：準防火地域 接道条件を満たしていないため再建築不可 | ||
| 備考 | ■総戸数/区画数：2 販売戸数/区画数：1 ■建築確認番号：第ONEX確建尼崎2520204号 | ||
| 物件番号 | Btg250335 | ||
