土地
練馬区下石神井２丁目
価格
6,950万円
土地面積
141.21m²
現地
区画図
おすすめポイント
- 担当者からのひと言 荻窪センター 担当者：内山 貴大（うちやま たかひろ）
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■整形地
■用途地域が２つに地域にわたっており、建築可能な建物面積は
両地域の面積により加重平均されます。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率５０％、容積率１００％）
第二種住居専用地域（建ぺい率６０％、容積率１６０％）
■南東側４ｍ、北東側４ｍの角地物件
角地緩和により、建ぺい率は１０％加算されます。
建築条件はありません。お好きなハウスメーカーで建物を検討いただけます。
練馬区が公表する水害ハザードマップ（浸水予測区域）の該当はありません。
お問合せお待ちしております。
担当店舗
荻窪センター
東京都杉並区天沼３丁目３番４号 荻窪共英ビル３階
TEL：03-3220-3171
TEL：03-3220-3171
物件の魅力
- 周辺施設
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物件概要
更新日：2024年11月23日 次回更新予定日：2024年12月7日
| 所在地 | 東京都練馬区下石神井２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 上井草駅 徒歩9分 西武新宿線 井荻駅 徒歩13分 西武池袋線・西武豊島線 石神井公園駅 徒歩24分 |
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| 価格 | 6,950万円 | ||
| 土地面積 | 141.21m2（42.7坪） 実測 別途私道負担21.99m2 | ||
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域・第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 50%・60% | 容積率 | 100%・160% |
| 接道状況 | 角地 南東約4.0m公道、間口：約12.0m 北東約4.0m私道、間口：約9.4m(位置指定道路) | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、都市ガス | ||
| 設備・施設・ その他使用料金 |
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| 建築条件 | 無 | ||
| 現況 | 古家あり | 引渡し可能年月 | 即時 |
| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■都市計画法他制限：高度地区、準防火地域（新たな防火規制区域）、高さ制限10m、敷地面積の最低限度80㎡、防災再開発促進地区および防災まちづくり推進地区（下石神井地区）、土地区画整理事業を施行すべき区域（練馬大泉石神井付近） | ||
| 備考 | 第二種住居地域の制限：25m3種高度地区、敷地面積の最低限度75㎡、防火地域土地、私道負担面積は仮測量のため境界確定等により差異が生じる場合があります（別途、隅切り部分1.07㎡あり） |
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| 物件番号 | Bog200002 | ||
