一棟売アパート
船橋市薬円台１丁目
価格
5,290万円
想定利回り
4.83%
建物面積
124.54m²
土地面積
247m²
外観写真（2026年10月撮影）
参考間取図
おすすめポイント
- 担当者からのひと言 津田沼センター 担当者：押谷 孝輔（おしたに こうすけ）
-
※契約にあたっては、農地法の届出を要します。
※セットバック面積は、机上計算によるものです。測量の結果、増減いたします。
※満室時想定年間賃料収入は空室の１部屋を現在の募集価格月額賃料金45,000円、共益費月額3,000円にて賃貸した場合を想定しております。また、駐車場に関しては、最大4台の駐車、各月額金7,000円の駐車場代を想定しております。駐車可能台数は車種等により変動するため、駐車場収入が減少する可能性がございます。
担当店舗
津田沼センター
千葉県船橋市前原西２丁目１４番５号 榊原ビル５階
TEL：047-472-5661
TEL：047-472-5661
物件の魅力
- 周辺施設
-
船橋市立薬円台南小学校 距離500m 徒歩7分
船橋市立三田中学校 距離1300m 徒歩17分
コープ薬円台店 距離510m 徒歩7分
物件概要
更新日：2026年10月31日 次回更新予定日：2026年11月14日
| 物件用途 | アパート用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 千葉県船橋市薬円台１丁目 | ||
| 交通 | 京成電鉄松戸線 薬園台駅 徒歩10分 |
||
| 価格 | 5,290万円 | ||
| 戸数 | 住戸（居住用）：4戸 総戸数：4戸 | ||
| 各住戸（居住用）の専有面積 | 最小面積：27.00㎡～最大面積：30.13㎡ | ||
| 間取り | 2K×4戸 | ||
| 現行年間収入 | 1,728,000円 （2026年10月3日確認） |
現行利回り | 3.26% |
| 想定年間収入 | 2,556,000円 | 想定利回り | 4.83% |
| 賃貸状況 | ※満室時想定年間賃料収入は空室の１部屋を現在の募集価格月額賃料金45,000円、共益費月額3,000円にて賃貸した場合を想定しております。また、駐車場に関しては、最大4台の駐車、各月額金7,000円の駐車場代を想定しております。駐車可能台数は車種等により変動するため、駐車場収入が減少する可能性がございます。 | ||
| 現況 | 一部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 即時 |
| 土地面積 | 247m2（74.7坪） 登記簿 （セットバック要約2.1m2） | 建物延面積 | 124.54m2 |
| 構造/階建 | 木造/2階建 | 建築年月 | 1976年9月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：畑 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
| 駐車場 | 有（敷地内） 空3台（2026年10月3日確認） 7,000円/月 | ||
| 接道状況 | 一方 東約3.6m公道、間口：約10.9m | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、都市ガス | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
|||
| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■都市計画法他制限：農地法、文化財保護法、建築基準法第22条区域、宅地造成等工事規制区域（市内全域） | ||
| 備考 | 全４戸中３戸賃貸中／駐車場全４台中１台賃貸中本物件建物は竣工図等の書類の保管がないため、現地を参考とした参考間取図です。現況と相違する場合は、現況を優先します。 |
||
| 物件番号 | Btd260346 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
