一棟売マンション
福岡市早良区西新５丁目
価格
19,000万円
想定利回り
4.38%
建物面積
428.68m²
土地面積
166.73m²
外観
間取図
おすすめポイント
- 担当者からのひと言 福岡西新センター 担当者：山元 健太郎（やまもと けんたろう）
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・1階 3店舗（飲食関係2店舗、理容室1店舗）
・2階 2住戸・1店舗（美容関係）
・3階 1住戸
・4階 3住戸
・2026年9月現在、満室稼働
・2016年4月 大規模修繕工事実施済
・確認済証（昭和52年12月14日）および検査済証（昭和53年10年21日）取得済
※現オーナーが1階および2階店舗、3階住戸を自己利用中のため、引渡し後は、リースバックでの継続利用を希望されております
※リースバック想定賃料 1階および2階店舗は各店舗月額76,000円、3階住戸は月額100,000円
担当店舗
福岡西新センター
福岡県福岡市早良区西新５丁目１５番５１号 ホワイティ西新２ １階
TEL：092-832-5500
TEL：092-832-5500
物件の魅力
- 周辺施設
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私立西南学院大学 距離510m 徒歩7分
福岡県立修猷館高校 距離540m 徒歩7分
福岡市立高取小学校 距離650m 徒歩9分
物件概要
更新日：2026年9月16日 次回更新予定日：2026年9月30日
| 物件用途 | 事務所付住宅用 店舗用 ビル用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新５丁目 | ||
| 交通 | 福岡市営地下鉄空港線 藤崎駅 徒歩6分 福岡市営地下鉄空港線 西新駅 徒歩7分 |
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| 価格 | 19,000万円 | ||
| 戸数 | 住戸（居住用）：6戸 住戸以外：4戸 総戸数：10戸 | ||
| 各住戸（居住用）の専有面積 | 最小面積：24.00㎡～最大面積：114.00㎡ | ||
| 間取り | |||
| 現行年間収入 | 8,328,000円 （2026年9月3日確認） |
現行利回り | 4.38% |
| 想定年間収入 | 8,328,000円 | 想定利回り | 4.38% |
| 賃貸状況 | 2026年9月現在での賃貸状況となります。なお、現オーナー使用部分の1階および2階店舗は各店舗月額76,000円、現オーナー使用の3階の住戸は月額100,000円にてリースバックを想定しております。2016年4月 大規模修繕工事実施済 ・確認済証（昭和52年12月14日）および検査済証（昭和53年10年21日）取得済。 | ||
| 現況 | 全部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 相談 |
| 土地面積 | 166.73m2（50.4坪） 登記簿 | 建物延面積 | 428.68m2 |
| 構造/階建 | 鉄筋コンクリート/4階建 | 建築年月 | 1978年6月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 348% |
| 駐車場 | 無 | ||
| 接道状況 | 一方 西約5.8m公道、間口：約14.1m | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、都市ガス | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■都市計画法他制限：準防火地域、駐車場整備地区、文化財保護法 | ||
| 備考 | 埋蔵文化財（西新町遺跡）包蔵地内 ■投資用向き：2026年9月現在での賃貸状況となります。なお、現オーナー使用部分の1階および2階店舗は各店舗月額76,000円、現オーナー使用の3階の住戸は月額100,000円にてリースバックを想定しております。 |
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| 物件番号 | Bmh260130 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
