一棟売マンション
福岡市西区小戸４丁目
価格
70,000万円
想定利回り
5.02%
建物面積
2511.42m²
土地面積
1496.84m²
外観写真（１）
おすすめポイント
- 担当者からのひと言 博多センター 担当者：美濃 康次（みのう こうじ）
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【マンション名称：ウェーブ小戸】
土地面積：1496.84㎡（452.79坪）
建物延床面積：2511.42㎡（759.70坪）
鉄筋コンクリート造7階建
間取：3LDK×25戸、4DK×10戸、4LDK×1戸 計36戸の
ファミリータイプ賃貸マンションになります。
JR筑肥線「下山門」駅まで徒歩10分
福岡市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩16分
2014年9月大規模改修工事実施
（工事内容：外壁塗装、屋上防水、バルコニー床面防滑シート張り）
詳細につきましてはお問合せください。
担当店舗
博多センター
福岡県福岡市博多区博多駅前２丁目１番１号 福岡朝日ビル１階
TEL：092-432-5553
TEL：092-432-5553
物件の魅力
- 周辺施設
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福岡市立下山門中学校 距離560m 徒歩7分
福岡市立下山門小学校 距離1010m 徒歩13分
セブンイレブン福岡下山門通り店 距離320m 徒歩4分
物件概要
更新日：2026年8月6日 次回更新予定日：2026年8月20日
| 物件用途 | アパート用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸４丁目 | ||
| 交通 | JR筑肥線 下山門駅 徒歩10分 福岡市営地下鉄空港線 姪浜駅 徒歩16分 |
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| 価格 | 70,000万円 | ||
| 戸数 | 住戸（居住用）：36戸 総戸数：36戸 | ||
| 各住戸（居住用）の専有面積 | 最小面積：68.00㎡～最大面積：70.00㎡ | ||
| 間取り | 3LDK×25戸 4DK×10戸 4LDK×1戸 | ||
| 現行年間収入 | 35,154,000円 （2026年7月23日確認） |
現行利回り | 5.02% |
| 想定年間収入 | 35,154,000円 | 想定利回り | 5.02% |
| 賃貸状況 | 賃料収入には、賃料収入以外（駐車場）が含まれています。（内訳：現行年間駐車場賃料収入：1,326,000円）・管理会社（株式会社エイブル）承継条件有り | ||
| 現況 | 全部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 即時 |
| 土地面積 | 1496.84m2（452.7坪） 登記簿 | 建物延面積 | 2511.42m2 |
| 構造/階建 | 鉄筋コンクリート/7階建 | 建築年月 | 1994年11月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 駐車場 | 有（敷地内） 5,000～11,000円/月 | ||
| 接道状況 | 二方 北10.8m公道 南東4.0m公道 | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、プロパンガス個別方式 | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■都市計画法他制限：第2種20M高度地区 | ||
| 備考 | ■2014年9月リフォーム済（大規模改修工事実施（工事内容：外壁塗装、屋上防水、バルコニー床面防滑シート張り））管理会社（株式会社エイブル）承継条件有り ■投資用向き：ファミリータイプ賃貸マンション（間取：３LDK×25戸、４DK×10戸、４LDK×１戸 計36戸） |
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| 物件番号 | Bfm260029 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
