一棟売アパート
葛飾区新小岩２丁目
価格
4,490万円
想定利回り
5.79%
建物面積
77.58m²
土地面積
84.01m²
東側外観（2026年7月撮影）
間取り図
おすすめポイント
- 担当者からのひと言 石神井センター 担当者：山田 瑶（やまだ よう）
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ＪＲ中央・総武線「新小岩」駅 徒歩５分の立地です。
詳細資料等ご希望の場合はお気軽にお申し付けください。
担当店舗
石神井センター
東京都練馬区石神井町２丁目１４番１号 石神井公園ピアレスＡ２階
TEL：03-3997-3171
TEL：03-3997-3171
物件の魅力
- 周辺施設
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ローソンストア100葛飾新小岩二丁目店 距離210m 徒歩3分
セブンイレブン南新小岩店 距離340m 徒歩5分
物件概要
更新日：2026年8月2日 次回更新予定日：2026年8月16日
| 物件用途 | アパート用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩２丁目 | ||
| 交通 | JR総武本線 新小岩駅 徒歩5分 JR総武・中央緩行線 新小岩駅 徒歩5分 |
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| 価格 | 4,490万円 | ||
| 戸数 | 住戸（居住用）：4戸 総戸数：4戸 | ||
| 各住戸（居住用）の専有面積 | 最小面積：17.75㎡～最大面積：18.20㎡ | ||
| 間取り | 1R×4戸 | ||
| 現行年間収入 | 2,604,000円 （2026年7月3日確認） |
現行利回り | 5.79% |
| 想定年間収入 | 2,604,000円 | 想定利回り | 5.79% |
| 現況 | 全部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 即時 |
| 土地面積 | 84.01m2（25.4坪） 登記簿 （セットバック要約34.8m2） | 建物延面積 | 77.58m2 |
| 構造/階建 | 木造/2階建 | 建築年月 | 1994年10月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
| 駐車場 | 無 | ||
| 接道状況 | 二方 東3.2m私道、間口：10.3m 南2.8m私道、間口：4.9m | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、プロパンガス個別方式 | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■日影規制：３ー（二）／5時間－3時間、10ｍ | ||
| 備考 | 有効宅地面積：50.54㎡、隅切り部分：0.96㎡、道路後退部分：約34.8㎡ |
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| 物件番号 | Bsi260186 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
