一棟売マンション
福岡市西区小戸３丁目
価格
25,000万円
想定利回り
4.89%
建物面積
696.11m²
土地面積
592.81m²
外観
間取図
おすすめポイント
- 担当者からのひと言 福岡西新センター 担当者：下川 雄輔（しもかわ ゆうすけ）
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■2015年6月築、鉄筋コンクリート5階建！
■1LDK×14戸！駐車場12台！
■満室時想定年間賃料収入：12,226,800円 満室想定利回り：4.89％！
■土地面積：592.81㎡(179.32坪)！
■詳細は、お気軽にお問い合わせください！
【周辺施設】
SAKODAホームファニシングス小戸公園前店まで650ｍ
ホームセンターコーナンめいのはま店まで660ｍ
ヒナタの杜 小戸の湯どころまで730ｍ
担当店舗
福岡西新センター
福岡県福岡市早良区西新５丁目１５番５１号 ホワイティ西新２ １階
TEL：092-832-5500
TEL：092-832-5500
物件の魅力
- 周辺施設
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フードウェイ小戸店 距離480m 徒歩6分
セブンイレブン福岡小戸4丁目店 距離520m 徒歩7分
小戸公園 距離580m 徒歩8分
物件概要
更新日：2026年8月6日 次回更新予定日：2026年8月20日
| 物件用途 | マンション用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸３丁目 | ||
| 交通 | JR筑肥線 下山門駅 徒歩14分 福岡市営地下鉄空港線 姪浜駅 徒歩18分 |
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| 価格 | 25,000万円 | ||
| 戸数 | 住戸（居住用）：14戸 総戸数：14戸 | ||
| 各住戸（居住用）の専有面積 | 最小面積：36.94㎡～最大面積：38.61㎡ | ||
| 間取り | 1LDK×14戸 | ||
| 現行年間収入 | 11,314,800円 （2026年6月22日確認） |
現行利回り | 4.52% |
| 想定年間収入 | 12,226,800円 | 想定利回り | 4.89% |
| 賃貸状況 | 満室時想定年間賃料収入：12,226,800円 満室想定利回り：4.89％ ※賃料収入には、賃料収入以外（駐車場）が含まれています。（内訳：駐車場970,800円/年） | ||
| 現況 | 一部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 即時 |
| 土地面積 | 592.81m2（179.3坪） 登記簿 | 建物延面積 | 696.11m2 |
| 構造/階建 | 鉄筋コンクリート/5階建 | 建築年月 | 2015年6月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 駐車場 | 有（敷地内） 空1台（2026年6月22日確認） 7,000円/月 | ||
| 接道状況 | 一方 南5.7m公道、間口：17.1m | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、プロパンガス個別方式 | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■都市計画法他制限：第二種20M高度地区 | ||
| 備考 | 建物名：サンセット・ラディア ※本物件敷地内を他人管（上水道）が通過しております。※賃料収入には、賃料収入以外（駐車場）が含まれています。（内訳：駐車場970,800円/年） ■投資用向き：満室時想定年間賃料収入：12,226,800円 満室想定利回り：4.89％ |
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| 物件番号 | Bmh260063 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
