住宅付店舗
目黒区鷹番２丁目
価格
105,000万円
想定利回り
3.55%
建物面積
768.10m²
土地面積
223.05m²
外観：大規模修繕工事施工中(撮影年月：2026年04月)
担当店舗
目黒センター
東京都品川区上大崎２丁目２５番５号 久米ビル２階
TEL：03-5437-1801
TEL：03-5437-1801
物件の魅力
物件概要
更新日：2026年5月8日 次回更新予定日：2026年5月22日
| 物件用途 | 店舗用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番２丁目 | ||
| 交通 | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩2分 東急東横線 祐天寺駅 徒歩15分 |
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| 価格 | 105,000万円 | ||
| 間取り | |||
| 現行年間収入 | 36,205,200円 | 現行利回り | 3.44% |
| 想定年間収入 | 37,285,200円 | 想定利回り | 3.55% |
| 現況 | 一部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 相談 |
| 土地面積 | 223.05m2（67.4坪） 登記簿 | 建物延面積 | 768.10m2 |
| 構造/階建 | 鉄筋コンクリート/5階建 | 建築年月 | 1979年8月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 400% |
| 駐車場 | |||
| 接道状況 | 一方 | ||
| 設備・施設 | |||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | |||
| 備考 | ・総戸数：10区画（店舗×8区画、居宅×2区画）・修繕履歴 ・2026年3月：キュービクル改修工事（コンデンサ取替工事） ・2026年4月：EV改修工事（巻上機総取替工事） ・2026年4月現在実施中：大規模修繕工事（外壁シーリング・防水工事等）／設備：都市ガス、公営水道、本下水都市計画法他制限：防火地域、30m高度地区 ■投資用向き：/・利回りは、賃料収入（共益費等を含む）に基づき算出した年間賃料収入を購入価格で除して求めた表面利回りです。賃料収入が将来にわたり確実に得られる保証はございません。また、利回りは、公租公課・共益費等、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で計算しています。 |
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| 物件番号 | NFG2C4001 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
