ビル
大阪市西区阿波座２丁目
価格
84,200万円
想定利回り
5.53%
建物面積
1652.61m²
土地面積
234.24m²
おすすめポイント
- 担当者からのひと言 近畿法人営業第一センター 担当者：田中 彩（たなか あや）
-
・2階2室をコインランドリー室に変更しております。
賃料収入とは別に年間約19万円の収入がございます。
・総戸数：80戸（店舗：1戸、事務所：12戸、住居：67戸）
・中央大通に面する一棟収益物件です。
是非、ご検討お願いいたします。
担当店舗
近畿法人営業第一センター
大阪府大阪市中央区北浜４丁目５番３３号 住友ビル９階
TEL：06-6228-0410
TEL：06-6228-0410
物件の魅力
物件概要
更新日：2026年4月23日 次回更新予定日：2026年5月7日
| 物件用途 | 事務所・オフィス用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西区阿波座２丁目 | ||
| 交通 | 大阪メトロ中央線・大阪市中央線 阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線 阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線 本町駅 徒歩6分 |
||
| 価格 | 84,200万円 | ||
| 間取り | |||
| 現行年間収入 | 45,306,456円 （2026年4月2日確認） |
現行利回り | 5.38% |
| 想定年間収入 | 46,626,456円 | 想定利回り | 5.53% |
| 賃貸状況 | 空室有：2室（2026/4/2時点） | ||
| 現況 | 全部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 相談 |
| 土地面積 | 234.24m2（70.8坪） 登記簿 | 建物延面積 | 1652.61m2 |
| 構造/階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート/11階建 | 建築年月 | 1985年3月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 800% |
| 駐車場 | 無 | ||
| 接道状況 | 一方 北約80.0m公道 | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、都市ガス | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■都市計画法他制限：防火地域、景観法、宅地造成等工事規制区域、屋外広告物規制区域（阪神高速道路禁止地域）、航空法 等 | ||
| 備考 | |||
| 物件番号 | Skh260007 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
