ビル
新宿区高田馬場４丁目
価格
36,600万円
建物面積
142.44m²
土地面積
69.37m²
現地（撮影 2026.04）
間取り図
おすすめポイント
- 担当者からのひと言 新宿センター 担当者：今山 大地（いまやま だいち）
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●JR山手線「高田馬場」駅徒歩2分
●東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩13分
●西武新宿線「下落合」駅徒歩14分
◆南東角地
◆満室稼働中
◆鉄筋コンクリート4階建
◆整形地
担当店舗
新宿センター
東京都新宿区西新宿１丁目１７番１号 日本生命新宿西口ビル９階
TEL：03-5322-9721
TEL：03-5322-9721
物件の魅力
- 周辺施設
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ファミリーマート高田馬場駅西店 距離120m 徒歩2分
BIGBOX高田馬場 距離230m 徒歩3分
西友高田馬場店 距離240m 徒歩3分
物件概要
更新日：2026年5月7日 次回更新予定日：2026年5月21日
| 物件用途 | ビル用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場４丁目 | ||
| 交通 | JR山手線 高田馬場駅 徒歩2分 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩13分 西武新宿線 下落合駅 徒歩14分 |
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| 価格 | 36,600万円 | ||
| 間取り | 店舗（1F）、事務所（2～4F） | ||
| 現行年間収入 | 13,200,000円 （2026年4月3日確認） |
現行利回り | 3.60% |
| 想定年間収入 | 想定利回り | ||
| 現況 | 全部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 即時 |
| 土地面積 | 69.37m2（20.9坪） 実測 （セットバック要約3.5m2） | 建物延面積 | 142.44m2 |
| 構造/階建 | 鉄筋コンクリート/4階建 | 建築年月 | 1991年6月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 270% |
| 駐車場 | 無 | ||
| 接道状況 | 二方 東約4.6m公道、間口：約6.3m 南約3.4m私道、間口：約11.6m | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、都市ガス | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | |||
| 備考 | 1F部分普通借家契約、2～4F定期借家契約、定期建物賃貸借契約期間：2025年11月30日～2027年11月29日 |
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| 物件番号 | Bsj250883 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
