一棟売アパート
さいたま市西区大字西遊馬
価格
8,480万円
想定利回り
5.46%
建物面積
267.48m²
土地面積
349.14m²
外観写真（2026年3月撮影）
間取図
- 大宮センター 担当者：相馬 紳吾（そうま しんご）
担当店舗
大宮センター
埼玉県さいたま市大宮区仲町２丁目２３番地２ 大宮仲町センタービル６階
TEL：048-648-0721
TEL：048-648-0721
物件の魅力
- 周辺施設
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セブンイレブンさいたま西遊馬店 距離230m 徒歩3分
ドラッグスギ指扇店 距離580m 徒歩8分
武蔵野銀行指扇支店 距離530m 徒歩7分
物件概要
更新日：2026年3月12日 次回更新予定日：2026年3月26日
| 物件用途 | アパート用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 埼玉県さいたま市西区大字西遊馬 | ||
| 交通 | JR川越線 指扇駅 徒歩8分 |
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| 価格 | 8,480万円 | ||
| 戸数 | 住戸（居住用）：6戸 総戸数：6戸 | ||
| 各住戸（居住用）の専有面積 | 最小面積：43.89㎡～最大面積：45.54㎡ | ||
| 間取り | 1LDK×6戸 | ||
| 現行年間収入 | 4,633,200円 （2026年3月5日確認） |
現行利回り | 5.46% |
| 想定年間収入 | 4,633,200円 | 想定利回り | 5.46% |
| 賃貸状況 | ※補修特約料として、金19,064円/月が月額賃料収入から相殺されます。 | ||
| 現況 | 全部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 即時 |
| 土地面積 | 349.14m2（105.6坪） 登記簿 | 建物延面積 | 267.48m2 |
| 構造/階建 | 軽量鉄骨/2階建 | 建築年月 | 2009年3月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 駐車場 | 無 | ||
| 接道状況 | 一方 北約5.0m公道、間口：約4.2m | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、プロパンガス個別方式 | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ※宅地の造成および建物の建築はできません（建築許可条件）都市計画法第３４条第１４号の許可を得ることにより再建築可能 | ||
| 備考 | WIC＝ウォークインクローゼット※市街化調整区域につき、再建築は都市計画法第３４条第１４号の許可必須※本物件は積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社との間で不動産一括賃貸借契約（サブリース契約）を締結しています。 ■投資用向き：積水ハウス株式会社施工！詳細は担当者までお問い合わせください。 |
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| 物件番号 | Bom251166 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
