一棟売マンション
大田区南馬込４丁目
価格
25,000万円
想定利回り
4.57%
建物面積
314.06m²
土地面積
146.64m²
- 大森センター 担当者：藤川 良介（ふじかわ りょうすけ）
担当店舗
大森センター
東京都大田区山王２丁目５番９号 山手ビル４階
TEL：03-5742-3161
TEL：03-5742-3161
物件の魅力
- 周辺施設
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物件概要
更新日：2026年3月11日 次回更新予定日：2026年3月25日
| 物件用途 | アパート用 店舗（飲食・レストラン）用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区南馬込４丁目 | ||
| 交通 | 都営浅草線 西馬込駅 徒歩11分 都営浅草線 馬込駅 徒歩16分 JR京浜東北・根岸線 大森駅 徒歩20分 |
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| 価格 | 25,000万円 | ||
| 戸数 | 住戸（居住用）：5戸 住戸以外：1戸 総戸数：6戸 | ||
| 各住戸（居住用）の専有面積 | 最小面積：21.85㎡～最大面積：93.49㎡ | ||
| 間取り | 店舗：1戸あり | ||
| 現行年間収入 | 8,800,926円 （2026年2月14日確認） |
現行利回り | 3.52% |
| 想定年間収入 | 11,432,526円 | 想定利回り | 4.57% |
| 賃貸状況 | 上記賃料には、自動販売機設置料（2025年度実績）：年額金163,326円 携帯基地局設置料：年額金1,201,200円税込も含まれます。 | ||
| 現況 | 一部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 相談 |
| 土地面積 | 146.64m2（44.3坪） 登記簿 | 建物延面積 | 314.06m2 |
| 構造/階建 | 鉄筋コンクリート/3階建 | 建築年月 | 1989年1月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 200% |
| 駐車場 | 無 | ||
| 接道状況 | 二方 北東約8.0m公道、間口：約10.2m 南東約4.3m公道、間口：約14.0m | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、都市ガス | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■日影規制：有 5ｈ-3ｈ4.0ｍ ■都市計画法他制限：準防火地域、景観法、盛土規制法、航空法、新たな防火規制 | ||
| 備考 | 容積率をオーバーしています。詳細は担当までご連絡ください。容積率をオーバーしています。詳細は担当までご連絡ください。 |
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| 物件番号 | Bor250604 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
