一棟売マンション
品川区小山２丁目
価格
91,900万円
想定利回り
3.80%
建物面積
592.60m²
土地面積
215.96m²
外観（2026年2月撮影）
おすすめポイント
- 担当者からのひと言 目黒センター 担当者：竪石 大樹（たていし ひろき）
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・東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩9分
東急目黒線「不動前」駅徒歩9分
東急池上線「戸越銀座」駅徒歩12分 利用可能
・2026年2月竣工予定
・鉄筋コンクリート造
・1LDK×15戸
・設備、仕様等
ホームIoTシステム、インターネット高速Wi-Fi、顔認証・QRコード認証付インターホン、オートロック、宅配ボックス、玄関ダブルロック、浴室乾燥機、温水洗浄便座、IHコンロ、エアコン、フロアタイル、防犯カメラ（共用部）
担当店舗
目黒センター
東京都品川区上大崎２丁目２５番５号 久米ビル２階
TEL：03-5437-1801
TEL：03-5437-1801
物件の魅力
- 周辺施設
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スーパーオオゼキ武蔵小山店 距離600m 徒歩8分
セブンイレブン品川小山2丁目店 距離380m 徒歩5分
物件概要
更新日：2026年2月6日 次回更新予定日：2026年2月20日
| 物件用途 | マンション用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区小山２丁目 | ||
| 交通 | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩9分 東急目黒線 不動前駅 徒歩9分 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩12分 |
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| 価格 | 91,900万円 | ||
| 戸数 | 住戸（居住用）：15戸 総戸数：15戸 | ||
| 各住戸（居住用）の専有面積 | 最小面積：30.94㎡～最大面積：36.90㎡ | ||
| 間取り | 1LDK×15戸 | ||
| 現行年間収入 | 現行利回り | ||
| 想定年間収入 | 34,944,000円 | 想定利回り | 3.80% |
| 現況 | 未完成 | 引渡し可能年月 | 2026年3月下旬以降 |
| 土地面積 | 215.96m2（65.3坪） 実測 別途私道負担約27.4m2 （セットバック要） | 建物延面積 | 592.60m2 |
| 構造/階建 | 鉄筋コンクリート/4階建 | 建築年月 | 2026年2月予定 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 240% |
| 駐車場 | 無 | ||
| 接道状況 | 一方 東約4.0m私道、間口：約13.7m | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、都市ガス | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■都市計画法他制限：特別工業地域、第三種高度地区、景観法、宅地造成等工事規制区域 | ||
| 備考 | ・東側前面道路幅員はセットバック後の幅員を記載しております。・私道負担面積27.42㎡はセットバック部分を含みます。 ■建築確認番号：第24UDI1C建08270号 |
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| 物件番号 | Bhd250697 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
