一棟売アパート
福岡市西区小戸１丁目
価格
2,500万円
想定利回り
6.85%
建物面積
116.58m²
土地面積
102.87m²
外観（南側から撮影）
おすすめポイント
- 担当者からのひと言 福岡西新センター 担当者：下川 雄輔（しもかわ ゆうすけ）
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■現況6戸中5戸入居中！
■満室時想定年間賃料収入：1,714,560円、満室時想定利回り：6.85％！
■土地面積：102.87㎡（31.11坪）
■通路幅員約7.0ｍ
■福岡市空港線「姪浜」駅まで徒歩16分！
担当店舗
福岡西新センター
福岡県福岡市早良区西新５丁目１５番５１号 ホワイティ西新２ １階
TEL：092-832-5500
TEL：092-832-5500
物件の魅力
- 周辺施設
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フードウェイ小戸店 距離650m 徒歩9分
ファミリーマートマリノアシティ前店 距離370m 徒歩5分
ホームセンターコーナンめいのはま店 距離440m 徒歩6分
物件概要
更新日：2026年2月5日 次回更新予定日：2026年2月19日
| 物件用途 | アパート用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸１丁目 | ||
| 交通 | 福岡市営地下鉄空港線 姪浜駅 徒歩15分 JR筑肥線 姪浜駅 徒歩15分 JR筑肥線 下山門駅 徒歩23分 |
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| 価格 | 2,500万円 | ||
| 戸数 | 住戸（居住用）：6戸 総戸数：6戸 | ||
| 各住戸（居住用）の専有面積 | 最小面積：16.50㎡～最大面積：21.50㎡ | ||
| 間取り | |||
| 現行年間収入 | 1,438,560円 （2026年1月26日確認） |
現行利回り | 5.75% |
| 想定年間収入 | 1,714,560円 | 想定利回り | 6.85% |
| 賃貸状況 | 現況6戸中5戸入居中！■満室時想定年間賃料収入：1,714,560円、満室時想定利回り：6.85％！ | ||
| 現況 | 一部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 即時 |
| 土地面積 | 102.87m2（31.1坪） 登記簿 | 建物延面積 | 116.58m2 |
| 構造/階建 | 木造/2階建 | 建築年月 | 1985年6月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 駐車場 | 無 | ||
| 接道状況 | |||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、プロパンガス個別方式 | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■都市計画法他制限：第二種20ｍ高度地区 接道条件を満たしていないため再建築不可 | ||
| 備考 | 本物件は、原則として建物の新築・増築・改築はできませんが、建築基準法第43条第2項第2号の許可を受けた場合には、建物の建築・増築・改築が可能です。各住戸の最小及び最大面積の記載は、面積不明住戸を除いた内容です。 ■投資用向き：現況6戸中5戸入居中！■満室時想定年間賃料収入：1,714,560円、満室時想定利回り：6.85％！ |
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| 物件番号 | Bmh250328 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
