一棟売マンション
西宮市東鳴尾町１丁目
価格
45,800万円
想定利回り
6.95%
建物面積
698.33m²
土地面積
821.91m²
外観（令和8年1月22日撮影）
おすすめポイント
- 担当者からのひと言 阿倍野センター 担当者：梁本 裕人（やなもと ひろと）
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二棟売収益マンション（レディースマンション）のご紹介です！
私立武庫川女子大学短期大学部から徒歩9分の立地に存しており
最寄り駅は、阪神武庫川線「東鳴尾」駅 徒歩4分です。
1K×27戸が2棟の、総戸数54戸！
お気軽にお問い合わせください♪
担当店舗
阿倍野センター
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目３番２１号 岸本ビル６階
TEL：06-6626-5550
TEL：06-6626-5550
物件の魅力
- 周辺施設
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関西スーパー鳴尾店 距離750m 徒歩10分
ファミリーマート福田東鳴尾町一丁目店 距離160m 徒歩2分
布谷整形外科病院 距離150m 徒歩2分
物件概要
更新日：2026年1月29日 次回更新予定日：2026年2月12日
| 物件用途 | マンション用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 兵庫県西宮市東鳴尾町１丁目 | ||
| 交通 | 阪神武庫川線 東鳴尾駅 徒歩4分 阪神本線 武庫川駅 徒歩12分 |
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| 価格 | 45,800万円 | ||
| 戸数 | 住戸（居住用）：54戸 総戸数：54戸 | ||
| 各住戸（居住用）の専有面積 | 最小面積：24.10㎡～最大面積：24.80㎡ | ||
| 間取り | 1K×54戸 | ||
| 現行年間収入 | 27,831,000円 （2026年1月20日確認） |
現行利回り | 6.07% |
| 想定年間収入 | 31,863,000円 | 想定利回り | 6.95% |
| 現況 | 全部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 即時 |
| 土地面積 | 821.91m2（248.6坪） 登記簿 | 建物延面積 | 698.33m2 |
| 構造/階建 | 鉄筋コンクリート/3階建 | 建築年月 | 1988年10月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 駐車場 | 無 | ||
| 接道状況 | 一方 北東約7.8m公道 | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、都市ガス | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■都市計画法他制限：法22条区域、第5種高度地区、景観法、航空法、都市再生特別措置法 | ||
| 備考 | 2棟一括売却。別棟（建築1987年3月）も同規模の建物です。尚、住戸数は2棟合計の戸数です。太陽光発電収入：年間198.3万円（令和5年度実績）売電期間：2034年3月迄。インターネット月額1,001円／戸オーナー負担。 |
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| 物件番号 | San250464 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
