店舗付住宅
世田谷区赤堤４丁目
価格
37,700万円
建物面積
282.13m²
土地面積
134.64m²
外観（2025年10月撮影）
間取図
おすすめポイント
- 担当者からのひと言 横浜第一センター 担当者：高橋 進一（たかはし しんいち）
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京王線「下高井戸」駅より徒歩2分、下高井戸商店街の日大側日大通りに面し人通りも多く賑やかな商店街沿いにあります。建物は平成15年建築の鉄骨造3階建て、1階2階店舗はファミリーマート本社との長期１５年契約です。3階は居住者用の住宅です。年間収益13,758,960円 表面利回り約3.64％ 駅徒歩2分の交通アクセスに優れている収益不動産です。是非ご検討ください。
担当店舗
横浜第一センター
神奈川県横浜市西区北幸１丁目６番１号 横浜ファーストビル９階
TEL：045-313-3122
TEL：045-313-3122
物件の魅力
- 周辺施設
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吉川内科小児科病院 距離280m 徒歩4分
ココカラファイン下高井戸駅前店 距離140m 徒歩2分
世田谷区立松沢小学校 距離70m 徒歩1分
物件概要
更新日：2026年2月4日 次回更新予定日：2026年2月18日
| 物件用途 | 事務所・オフィス用 事務所付住宅用 店舗（飲食・レストラン）用 店舗（小売・サービス）用 コンビニエンスストア用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区赤堤４丁目 | ||
| 交通 | 京王線 下高井戸駅 徒歩2分 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩2分 東急世田谷線 松原駅 徒歩11分 |
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| 価格 | 37,700万円 | ||
| 間取り | 1SLDK×1戸 | ||
| 現行年間収入 | 13,758,960円 （2025年10月31日確認） |
現行利回り | 3.64% |
| 想定年間収入 | 想定利回り | ||
| 現況 | 全部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 相談 |
| 土地面積 | 134.64m2（40.7坪） 登記簿 | 建物延面積 | 282.13m2 |
| 構造/階建 | 鉄骨/3階建 | 建築年月 | 2003年4月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 300% |
| 駐車場 | 無 | ||
| 接道状況 | 一方 南東約5.9m公道、間口：約10.0m | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、都市ガス | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■日影規制：5時間3時間（測定面４m） ■都市計画法他制限：準防火地域、緑化地域、第3種高度地区 | ||
| 備考 | ■投資用向き：京王線「下高井戸」駅徒歩２分の交通アクセスに優れている収益不動産です。１階２階はファミリーマート本社との長期１５年契約です。是非ご検討ください。 | ||
| 物件番号 | Byh250331 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
