一棟売アパート
練馬区上石神井１丁目
価格
9,900万円
想定利回り
5.41%
建物面積
129.78m²
土地面積
156.36m²
外観（1）（2025年5月撮影時）
おすすめポイント
- 担当者からのひと言 石神井センター 担当者：横溝 裕貴（よこみぞ ひろき）
- 西武新宿線「上石神井」駅徒歩7分に位置する木造収益アパートとなります。2018年1月築でサブリース契約を締結しており、サブリース契約を引継ぐことが条件となります。なお、建築主は株式会社シノケンハーモニーとなります。現地案内可能ですので、お気軽にお問合せ下さい。
担当店舗
石神井センター
東京都練馬区石神井町２丁目１４番１号 石神井公園ピアレスＡ２階
TEL：03-3997-3171
TEL：03-3997-3171
物件の魅力
- 周辺施設
-
いなげや練馬上石神井南店 距離660m 徒歩9分
セブンイレブン練馬上石神井立野橋店 距離470m 徒歩6分
ビッグ・エー上石神井店 距離250m 徒歩4分
物件概要
更新日：2025年12月16日 次回更新予定日：2025年12月30日
| 物件用途 | アパート用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井１丁目 | ||
| 交通 | 西武新宿線 上石神井駅 徒歩7分 |
||
| 価格 | 9,900万円 | ||
| 戸数 | 住戸（居住用）：8戸 総戸数：8戸 | ||
| 各住戸（居住用）の専有面積 | 最小面積：16.22㎡～最大面積：16.22㎡ | ||
| 間取り | 1K+ロフト | ||
| 現行年間収入 | 5,356,800円 （2025年5月20日確認） |
現行利回り | 5.41% |
| 想定年間収入 | 5,356,800円 | 想定利回り | 5.41% |
| 賃貸状況 | サブリース契約中の物件となり、サブリースを引継ぐことが条件となります。 | ||
| 現況 | 全部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 相談 |
| 土地面積 | 156.36m2（47.2坪） 登記簿 | 建物延面積 | 129.78m2 |
| 構造/階建 | 木造/2階建 | 建築年月 | 2018年1月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 50%・60% | 容積率 | 100%・160% |
| 駐車場 | 無 | ||
| 接道状況 | 一方 北約4.0m公道、間口：約9.1m | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、プロパンガス個別方式 | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
|||
| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■日影規制：（一低層）4時間-2.5時間/1.5ｍ（一種住居）4時間-2.5時間/4ｍ ■都市計画法他制限：高度地区、地区計画：上石神井駅周辺地区地区計画、景観法、都市再開発法、文化財保護法、重点地区まちづくり計画：上石神井駅周辺地区まちづくり構想、埋蔵文化財包蔵地内 | ||
| 備考 | |||
| 物件番号 | Bsi250083 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
