一棟売アパート
さいたま市浦和区神明２丁目
価格
8,500万円
想定利回り
4.71%
建物面積
150.70m²
土地面積
148m²
外観 南西側(2025年9月撮影）
- 大宮センター 担当者：青木 憲治（あおき けんじ）
担当店舗
大宮センター
埼玉県さいたま市大宮区仲町２丁目２３番地２ 大宮仲町センタービル６階
TEL：048-648-0721
TEL：048-648-0721
物件の魅力
- 周辺施設
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物件概要
更新日：2025年12月5日 次回更新予定日：2025年12月19日
| 物件用途 | アパート用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区神明２丁目 | ||
| 交通 | JR京浜東北・根岸線 南浦和駅 徒歩16分 JR京浜東北・根岸線 浦和駅 徒歩16分 |
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| 価格 | 8,500万円 | ||
| 戸数 | 住戸（居住用）：4戸 総戸数：4戸 | ||
| 各住戸（居住用）の専有面積 | 最小面積：37.60㎡～最大面積：37.60㎡ | ||
| 間取り | 1LDK×4戸 | ||
| 現行年間収入 | 4,008,000円 （2025年9月20日確認） |
現行利回り | 4.71% |
| 想定年間収入 | 4,008,000円 | 想定利回り | 4.71% |
| 賃貸状況 | 貸室賃料、共益費の他、駐車場1台分月額金10,000円の合計額です。 | ||
| 現況 | 全部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 即時 |
| 土地面積 | 148m2（44.7坪） 登記簿 | 建物延面積 | 150.70m2 |
| 構造/階建 | 軽量鉄骨/2階建 | 建築年月 | 2003年1月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：山林 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
| 駐車場 | 有（敷地内） 10,000円/月 | ||
| 接道状況 | 一方 西約4.0m公道 | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、都市ガス | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■都市計画法他制限：準防火地域、高度地区(20m地区)、宅地造成及び特定盛土等規制法 | ||
| 備考 | 2025年9月20日時点満室稼働中。管理条件付につき管理会社委託契約は継承します。登記面積148㎡・現況測量面積180.19㎡。ただし、確定測量により敷地面積に差異が生じる場合あり。検査済証あり。 |
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| 物件番号 | Bom250661 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
