一棟売マンション
板橋区氷川町
価格
17,500万円
建物面積
309.11m²
土地面積
240.37m²
外観写真(2025年8月撮影)
- 首都圏コンサルティング営業第一センター 担当者：鈴木 拓也（すずき たくや）
担当店舗
首都圏コンサルティング営業第一センター
東京都千代田区大手町１丁目５番１号 大手町ファーストスクエア ウエストタワー９階
TEL：03-5219-3311
TEL：03-5219-3311
物件の魅力
- 周辺施設
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ライフ仲宿店 距離400m 徒歩5分
地方独立行政法人東京都立病院機構東京都立豊島病院 距離960m 徒歩12分
板橋区役所 距離760m 徒歩10分
物件概要
更新日：2026年3月23日 次回更新予定日：2026年4月6日
| 物件用途 | 事務所付住宅用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都板橋区氷川町 | ||
| 交通 | 都営三田線 板橋本町駅 徒歩8分 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩9分 東武東上線 大山駅 徒歩15分 |
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| 価格 | 17,500万円 | ||
| 戸数 | 住戸（居住用）：4戸 住戸以外：2戸 総戸数：6戸 | ||
| 各住戸（居住用）の専有面積 | 最小面積：22.05㎡～最大面積：98.82㎡ | ||
| 間取り | 1K×1戸 2DK×2戸 2LDK×1戸 | ||
| 現行年間収入 | 2,940,000円 （2025年11月5日確認） |
現行利回り | 1.68% |
| 想定年間収入 | 想定利回り | ||
| 賃貸状況 | 賃貸併用住宅につき、2階部分3室の収入合計額となります。3階は自己使用中です。 | ||
| 現況 | 一部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 相談 |
| 土地面積 | 240.37m2（72.7坪） 登記簿 別途私道負担57.15㎡のうち、持分100分の42 （セットバック要約63.2m2） | 建物延面積 | 309.11m2 車庫部分58.56m2含む |
| 構造/階建 | 鉄筋コンクリート/3階建 | 建築年月 | 1991年11月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 160% |
| 駐車場 | 有（敷地内） 空2台（2025年8月1日確認） | ||
| 接道状況 | 三方 北東約6.4m公道 北約4.0m私道(位置指定道路) 南東約4.0m私道(位置指定道路) | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、都市ガス | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■日影規制：4h～2.5h/GL4m ■都市計画法他制限：準防火地域、35ｍ第三種高度地区、敷地面積の最低限度：60㎡ | ||
| 備考 | エレベーターは1階から3階へ直通です。2階は停止しません。 ■投資用向き：賃貸併用住宅です。1階：事務所・倉庫、2階：賃貸部分3戸、3階：自宅部分 |
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| 物件番号 | Bsh240147 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
