一棟売アパート
大阪市淀川区三津屋南２丁目
価格
20,000万円
想定利回り
5.16%
建物面積
519.43m²
土地面積
320.58m²
外観
- 大阪梅田センター 担当者：浦田 一希（うらた かずき）
担当店舗
大阪梅田センター
大阪府大阪市北区角田町８番１号 大阪梅田ツインタワーズ・ノース２４階
TEL：06-6315-6541
TEL：06-6315-6541
物件の魅力
- 周辺施設
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ローソン淀川三津屋南二丁目店 距離290m 徒歩4分
セブンイレブン大阪田川北2丁目店 距離630m 徒歩8分
ウエルシア淀川三津屋中店 距離600m 徒歩8分
物件概要
更新日：2025年12月5日 次回更新予定日：2025年12月19日
| 物件用途 | アパート用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区三津屋南２丁目 | ||
| 交通 | 阪急神戸線 神崎川駅 徒歩13分 阪急神戸線 十三駅 徒歩17分 |
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| 価格 | 20,000万円 | ||
| 戸数 | 住戸（居住用）：12戸 総戸数：12戸 | ||
| 各住戸（居住用）の専有面積 | 最小面積：41.71㎡～最大面積：42.53㎡ | ||
| 間取り | 1LDK×12戸 | ||
| 現行年間収入 | 10,336,800円 （2025年9月26日確認） |
現行利回り | 5.16% |
| 想定年間収入 | 10,336,800円 | 想定利回り | 5.16% |
| 賃貸状況 | ■現在サブリース契約（一括借り上げ・家賃保証）締結中であり、引継ぎが売却条件となります。■賃料収入には、賃料収入以外に駐車場収入 税込422,400円/年額が含まれています。 | ||
| 現況 | 全部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 即時 |
| 土地面積 | 320.58m2（96.9坪） 実測 別途私道負担32.03m2 | 建物延面積 | 519.43m2 |
| 構造/階建 | 軽量鉄骨/3階建 | 建築年月 | 2017年11月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 200% |
| 駐車場 | 無 | ||
| 接道状況 | 二方 南5.4m公道 西4.5m公道 | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、都市ガス | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
安心パック：19,800円/月、賃貸管理委託報酬：1,936円/月、防犯カメラリース代：6,873円/月 | ||
| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■都市計画法他制限：準防火地域、景観法、航空法、宅地造成等規制法 | ||
| 備考 | 私道負担面積は机上計算等で算出しており、差異が生じる場合があります。 ■投資用向き：大和ハウス工業株式会社が施工したアパートです。 |
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| 物件番号 | Bos250246 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
