一棟売マンション
杉並区梅里２丁目
価格
28,560万円
想定利回り
4.00%
建物面積
208.72m²
土地面積
76.10m²
現地写真（2025.12撮影）
- 横浜第二センター 担当者：谷田貝 剛士（やたがい たけし）
担当店舗
横浜第二センター
神奈川県横浜市西区北幸１丁目６番１号 横浜ファーストビル９階
TEL：045-316-5315
TEL：045-316-5315
物件の魅力
- 周辺施設
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いなげやina21杉並新高円寺店 距離220m 徒歩3分
ファミリーマート梅里二丁目店 距離60m 徒歩1分
セブンイレブン新高円寺駅前店 距離400m 徒歩5分
物件概要
更新日：2025年12月5日 次回更新予定日：2025年12月19日
| 物件用途 | マンション用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区梅里２丁目 | ||
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩5分 JR中央線 高円寺駅 徒歩17分 JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩19分 |
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| 価格 | 28,560万円 | ||
| 戸数 | 住戸（居住用）：4戸 住戸以外：1戸 総戸数：5戸 | ||
| 各住戸（居住用）の専有面積 | 最小面積：24.18㎡～最大面積：53.02㎡ | ||
| 間取り | ワンルームは1階の店舗部分になります。 | ||
| 現行年間収入 | 現行利回り | ||
| 想定年間収入 | 11,424,000円 | 想定利回り | 4.00% |
| 賃貸状況 | ※現在、建築中につき満室時想定年間賃料収入（管理費含む）を記載しております。想定賃料の詳細は担当者までお問い合わせください。 | ||
| 現況 | 未完成 | 引渡し可能年月 | 2026年1月下旬以降 |
| 土地面積 | 76.10m2（23.0坪） 実測 | 建物延面積 | 208.72m2 |
| 構造/階建 | 鉄筋コンクリート/5階建 | 建築年月 | 2025年12月予定 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 300% |
| 駐車場 | 無 | ||
| 接道状況 | 一方 南東約15.0m公道、間口：約4.2m | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、都市ガス | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■日影規制：4時間ｰ2.5時間ｰ4ｍ ■都市計画法他制限：準防火地域、第二種高度地区、景観法、建築物不燃化助成対象区域 | ||
| 備考 | 対象不動産建物は耐火建築物につき、建ぺい率が＋10％となります。 ■建築確認番号：第2024確認建築CIAS01819号(令和7年3月3日) |
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| 物件番号 | Byn250449 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
