一棟売マンション
杉並区下高井戸５丁目
価格
24,800万円
建物面積
314.36m²
土地面積
197.73m²
外観
間取図
おすすめポイント
- 担当者からのひと言 三軒茶屋センター 担当者：阿部 大輔（あべ だいすけ）
- 積水ハウス株式会社施工、重量鉄骨造の建物です。土地区画整理事業計画決定区域内に存するため、建築物を建築する際は、都市画法第53条第1項の許可が必要です。
担当店舗
三軒茶屋センター
東京都世田谷区太子堂４丁目１番１号 キャロットタワー１４階
TEL：03-5431-1071
TEL：03-5431-1071
物件の魅力
- 周辺施設
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物件概要
更新日：2024年11月21日 次回更新予定日：2024年12月5日
| 物件用途 | アパート用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸５丁目 | ||
| 交通 | 京王線 上北沢駅 徒歩10分 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩15分 京王線 桜上水駅 徒歩16分 |
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| 価格 | 24,800万円 | ||
| 戸数 | 住戸（居住用）：8戸 総戸数：8戸 | ||
| 各住戸（居住用）の専有面積 | 最小面積：26.00㎡～最大面積：61.70㎡ | ||
| 間取り | 1R×3戸 1K×2戸 1DK×1戸 1LDK×2戸 | ||
| 現行年間収入 | 8,880,000円 （2024年11月11日確認） |
現行利回り | 3.58% |
| 想定年間収入 | 想定利回り | ||
| 賃貸状況 | 現行年間賃料収入は、積水ハウス不動産東京株式会社とのサブリース契約解除後の賃料です。 | ||
| 現況 | 全部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 2025年3月下旬以降 |
| 土地面積 | 197.73m2（59.8坪） 実測 別途私道負担約13.1m2 | 建物延面積 | 314.36m2 |
| 構造/階建 | 鉄骨/3階建 | 建築年月 | 2004年9月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60%・40% | 容積率 | 200%・80% |
| 駐車場 | 無 | ||
| 接道状況 | 角地 南東約5.4m公道、間口：約9.3m 北東約3.3m公道、間口：約17.5m | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、都市ガス | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■日影規制：①3時間-2時間、4m ②3時間-2時間、1.5m ■都市計画法他制限：準防火地域、土地区画整理事業計画決定区域：杉並南部地区（旧緑地地域）、景観条例：一般地域、埋蔵文化財包蔵地、第一種中高層住居専用地域は東側道路道路境界から20ｍ内側(①)第一種低層住居専用地域は20ｍ外側(②)の制限となります。①第2種高度地区・敷地規模の最低限度60㎡②第1種高度地区・敷地規模の最低限度80㎡・高さ限度10ｍ。 | ||
| 備考 | 売主は、引渡しまでに積水ハウス不動産東京株式会社とのサブリース契約を解除するものとします。告知事項有。お客様へご紹介前に担当者まで必ずご連絡ください。写真撮影年月：2024年11月。 ■投資用向き：積水ハウス株式会社施工、重量鉄骨造の建物です。 |
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| 物件番号 | Bsn240203 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
