一棟売アパート
練馬区石神井町８丁目
価格
13,000万円
想定利回り
5.56%
建物面積
264.98m²
土地面積
269.02m²
現地①（2024年10月撮影時）
おすすめポイント
- 担当者からのひと言 石神井センター 担当者：横溝 裕貴（よこみぞ ひろき）
- 本物件は平成4年4月築の木造収益物件となります。賃貸状況は10戸中9戸稼働しております。土地面積が269.02㎡（81.37坪）ある為、積算価格が望める物件となります。お気軽にお問い合わせ下さい。現地のご案内させて頂きます。
担当店舗
石神井センター
東京都練馬区石神井町２丁目１４番１号 石神井公園ピアレスＡ２階
TEL：03-3997-3171
TEL：03-3997-3171
物件の魅力
- 周辺施設
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ファミリーマート練馬石神井町八丁目店 距離130m 徒歩2分
ライフ石神井公園店 距離620m 徒歩8分
三井住友信託銀行石神井支店 距離960m 徒歩12分
物件概要
更新日：2024年11月21日 次回更新予定日：2024年12月5日
| 物件用途 | アパート用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町８丁目 | ||
| 交通 | 西武池袋線・西武豊島線 石神井公園駅 徒歩11分 西武池袋線・西武豊島線 大泉学園駅 徒歩17分 |
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| 価格 | 13,000万円 | ||
| 戸数 | 住戸（居住用）：10戸 総戸数：10戸 | ||
| 各住戸（居住用）の専有面積 | 最小面積：19.70㎡～最大面積：50.60㎡ | ||
| 間取り | 1K×8戸、2LDK×2戸 | ||
| 現行年間収入 | 6,604,800円 （2024年10月25日確認） |
現行利回り | 5.08% |
| 想定年間収入 | 7,228,800円 | 想定利回り | 5.56% |
| 賃貸状況 | 10戸中9戸稼働しております。102号室が空室となっており、想定賃料は52,000円です。建物管理委託契約は締結していません。 | ||
| 現況 | 一部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 相談 |
| 土地面積 | 269.02m2（81.3坪） 登記簿 別途私道負担119㎡のうち持分2分の1 | 建物延面積 | 264.98m2 |
| 構造/階建 | 木造/2階建 | 建築年月 | 1992年4月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
| 駐車場 | 無 | ||
| 接道状況 | 一方 北約4.0m私道、間口：約10.0m(位置指定道路) | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、都市ガス | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■日影規制：4時間2.5時間/1.5m（測定面） ■都市計画法他制限：準防火地域、第1種高度地区、景観法、宅地造成等規制法 | ||
| 備考 | |||
| 物件番号 | Bsi190285 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
