一棟売アパート
世田谷区上祖師谷２丁目
価格
4,500万円
想定利回り
5.28%
建物面積
59.84m²
土地面積
53.42m²
外観（2024年09月撮影）
担当店舗
経堂センター
東京都世田谷区宮坂３丁目４番３号 マガザン経堂３階
TEL：03-3426-0261
TEL：03-3426-0261
物件の魅力
物件概要
更新日：2024年12月27日 次回更新予定日：2025年1月10日
| 物件用途 | アパート用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区上祖師谷２丁目 | ||
| 交通 | 京王線 千歳烏山駅 徒歩8分 |
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| 価格 | 4,500万円 | ||
| 戸数 | 住戸（居住用）：4戸 総戸数：4戸 | ||
| 各住戸（居住用）の専有面積 | 専有面積不詳 | ||
| 間取り | |||
| 現行年間収入 | 2,376,000円 | 現行利回り | 5.28% |
| 想定年間収入 | 2,376,000円 | 想定利回り | 5.28% |
| 現況 | 全部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 相談 |
| 土地面積 | 53.42m2（16.1坪） 登記簿 | 建物延面積 | 59.84m2 |
| 構造/階建 | 木造/2階建 | 建築年月 | 1993年9月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
| 駐車場 | 無 | ||
| 接道状況 | 一方 | ||
| 設備・施設 | |||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | |||
| 備考 | 専有面積：不明／・土地面積53.42m2（再建築時にはセットバック約0.5m2が必要となります）・本物件は建ぺい率・容積率ともに超過しております・利回り・年間収入は月額賃料198，000円（共益費込）で計算しております（2024年9月27日現在）／容積率の制限：世田谷西部地域上祖師谷・給田地区地区計画内に存するため、建ぺい率40％、容積率80％に制限されます／設備：都市ガス、公営水道、本下水／エレベーター無セットバック面積：0.50m2／都市計画法他制限：準防火地域、第１種高度 |
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| 物件番号 | NE81Q9013 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
