店舗付住宅
大阪市天王寺区上本町８丁目
価格
15,000万円
建物面積
395.81m²
土地面積
86.52m²
外観
間取図
おすすめポイント
- 担当者からのひと言 阿倍野センター 担当者：永井 拓也（ながい たくや）
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※平成10年12月外壁塗装済み、令和3年2階事務所クロス貼替
※1階、2階は賃貸中♪ 3階から5階は居住スペース
※南側道路約15.0ｍのため陽当たり良好♪
※大阪メトロ谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩5分♪
担当店舗
阿倍野センター
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目３番２１号 岸本ビル５階
TEL：06-6626-5550
TEL：06-6626-5550
物件の魅力
- 周辺施設
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ライフ四天王寺店 距離490m 徒歩7分
ローソンストア100大阪上本町八丁目店 距離230m 徒歩3分
天王寺郵便局 距離130m 徒歩2分
物件概要
更新日：2024年7月27日 次回更新予定日：2024年8月10日
| 物件用途 | 事務所・オフィス用 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目 | ||
| 交通 | 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 近鉄大阪線 大阪上本町駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線 谷町九丁目駅 徒歩14分 |
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| 価格 | 15,000万円 | ||
| 間取り | 店舗・事務所×2戸、２LDK＋5S×1戸 ※S＝サービスルーム（納戸） | ||
| 現行年間収入 | 3,220,200円 （2024年3月4日確認） |
現行利回り | 2.14% |
| 想定年間収入 | 想定利回り | ||
| 賃貸状況 | 1階、2階賃貸中 3階から5階は空き | ||
| 現況 | 一部賃貸中 | 引渡し可能年月 | 即時 |
| 土地面積 | 86.52m2（26.1坪） 登記簿 | 建物延面積 | 395.81m2 地下室部分9.06m2含む |
| 構造/階建 | 鉄骨/5階地下1階建 | 建築年月 | 1979年8月 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 登記簿：宅地 現況：宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 400% |
| 駐車場 | 無 | ||
| 接道状況 | 一方 南約15.0m公道 | ||
| 設備・施設 | 公営水道、公共下水、都市ガス | ||
| 設備・施設・ その他使用料 |
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| 取引態様 | 媒介 | ||
| 特記事項 | ■都市計画法他制限：準防火地域、特別用途地区：中高層階住居専用地区(第2種) | ||
| 備考 | 建物の延べ面積は、容積率の制限を超過した既存不適格建築物であり、現行の法規制では建替えの際、同規模の建物は建てられません |
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| 物件番号 | Ban230592 | ||
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
