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日々営業日記
相続時から３年を経過する日の属する年の12月31日まで
2017/08/27
こんにちは、鈴木宏昌です。
「空き家の発生を抑制するための特例措置」について紹介させていただきます。
国土交通省のホームページに次のような記載がありました。
「空き家の発生を抑制するための特例措置」として、相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。）又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除できます。
要件は次の通りです。
【相続した家屋の要件】
1.相続の開始の直前において被相続人の居住の用に供されていたものであること
2.相続の開始の直前において当該被相続人以外に居住をしていた者がいなかったものであること
3.昭和56年5月31日以前に建築された家屋（区分所有建築物を除く。）であること
4.相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと
【譲渡する際の要件】
1.譲渡価額が1億円以下
2.家屋を譲渡する場合（その敷地の用に供されている土地等も併せて譲渡する場合も含む。）、当該譲渡時において、当該家屋が現行の耐震基準に適合するものであること
詳細は、税務署又は税理士にご相談ください。
またその他詳細につきましては下記ＵＲＬよりご参照ください。
国土交通省ホームページ：http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000030.html
日々営業日記
こんにちは、鈴木宏昌です。
不動産の手続きの中で「印鑑証明書」「住民票」等が必要になる場合があります。
ただ平日は仕事で役所に行くことができないという方は
『行政サービスセンター』が便利です。
柏市では【「ファミリかしわ」ビル（柏マルイ）3階】にあり、
月曜日～金曜日：午前8時30分～午後7時まで
土曜日：午前8時30分～午後5時まで
また松戸市では【松戸駅構内】にあり、
月曜日～金曜日：午前10時～午後20時まで
土曜日：午前9時～午後17時まで(祝日の場合は開庁しません)
第2週・第4週日曜日：午前9時～午後17時まで利用ができます。
詳細は下記ＵＲＬよりご参照ください。
・柏駅前行政サービスセンター
【 http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/051200/p002132.html 】
・松戸駅構内行政サービスセンター
【 http://www.city.matsudo.chiba.jp/shisetsu-guide/annai/gyousei_service-c.html 】
日々営業日記
こんにちは、鈴木宏昌です。
本日お客様より売却依頼を受け、物件の内覧をしてまいりました。
本物件は相続で受けられましたが、ご自身は別にお住まいがあり、
利用する予定がないため、売却をされたいとのことでした。
ただし建物内を拝見させていただくと、お住まいになられていた
家具等がそのまま残っており、どうすればよいかとのご相談を受けました。
弊社では動産類の撤去をおこなっている会社と提携をしており、
ご紹介をすることができます。また見積もりからお願いができ、
金額を確認いただいた後、依頼をされるかお決めいただけます。
そのお客様もぜひご紹介くださいとのことで、
近く見積もりのため、担当者が本物件へお伺いすることになりました。
弊社ではその他「リフォーム業者」「引越し業者」「建物解体業者」「建築業者」
「保険会社(火災保険)」等々、不動産取引に係る会社を提携先からご紹介ができます。
ご相談等ございましたら、お気軽に鈴木宏昌までご連絡ください。
日々営業日記
こんにちは、鈴木宏昌です。
不動産を購入されている方は？
一般個人の方はもちろん、不動産買取業者も物件を探されており、
弊社へ毎日数名の営業の方が物件を求め来店されます。
不動産業者が物件を購入した場合、リノベーションを施し一般個人に転売、
または新たに建物を建て販売をされる等々、利用方法はさまざまです。
売主様にとって一般の方に購入をいただく場合、売出価格によっては購入
を希望される方がいつ現れるか分らず長期化する傾向がありますが、
不動産業者へ売却する場合は複数社に買取金額を提示いただき、金額や
条件等が売主様のご希望と合う不動産業者があれば、スムーズに契約に至ります。
弊社では普段より多くの不動産業者とお付き合いをさせていただいており、売主様のご意向に沿った条件等に合った不動産業者を紹介させていただきます。
本日も知り合いの不動産業者から連絡をいただき
「千葉県北部の物件の購入を強化しています！」との依頼をいただきました。
不動産の売却を検討されている方は、お気軽に鈴木宏昌までご連絡ください。
日々営業日記
こんにちは、鈴木宏昌です。
今回は某紳士服店へ買い物に行ったときの話です。
私は買い物の際、販売員に接客いただくのはあまり得意な方ではないのですが、
そのお店は即接客を指導されているようで、すぐに販売員がいらっしゃいました。
ほとんどの場合「どのような商品をお探しですか？」と
本題から入られるのですが、その方は来店の挨拶をしていただいた後、
しばらく離れたところにいらっしゃり、
私が自由に商品を見る時間を取っているようでした。
そしてある程度、私が購入する商品が絞れてきたことが分かったのか、
そのタイミングで改めて声をかけていただきました。
声掛けのタイミングも良かったのですが、その後も他愛も無い会話をしながら、
気軽に買い物をすることができました。
また会話の中から私に合った商品をご提案いただき、
当初は5,000円程の買い物を考えておりましたが、
最終的には20,000円になっておりました。
ただ今回の買い物はその方の対応を含め大変満足し、
また改めて「話を聞くこと」「相手の立場に立った提案」の重要性を感じました。
その時に対応いただいた方、本当にありがとうございました！
私もお客様へ同じように対応ができるよう、日々精進してまいります。
三井住友トラスト不動産市川センターでは、市川駅、浦安駅周辺エリアを中心に、江戸川区、市川市、浦安市、船橋市の物件を数多く取り揃えております。
このエリアでのご売却・ご購入のご相談は市川センターまでお気軽にお寄せください。
