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日々営業日記
こんにちは、鈴木宏昌です。
先日売却のご相談をいただいた物件の前面道路が
「2項道路（みなし道路）」でした。皆様2項道路を皆様ご存知でしょうか。
建築基準法では、原則として幅員が4m以上ないと道路として認められませんが、
幅員4m未満でも、建築基準法施行前から使われていた既存道路で、
かつ特定行政庁が道路として指定したものは建築基準法上の道路とみなされます。
この2項道路に接した敷地に建築物を建築する場合には、道路の中心線から
2m後退したところに道路境界線があるとみなされるため、
セットバックが必要です。そして土地の一部を道路に提供するため、
建築できる土地の面積が減少します。また道路の中心線ついては、
【狭あい協議】や【測量】による確定が必要で近隣との調整が必要になります。
皆様のご自宅前面の道路はいかがでしょうか。
日々営業日記
不動産売買に関する登記手続き
2018/02/24
こんにちは、鈴木宏昌です。
不動産の購入や売却の際に、登記上の権利等の変更が必要になります。
登記手続きの中で多いのは下記3点です。
所有権移転登記：売主から買主へ所有権を移転する際におこないます。
費用は買主が負担します。
抵当権抹消登記：不動産を購入し、金融機関から融資を受ける際、
不動産を担保とし抵当権が設定されます。
買主に不動産を引渡す場合、
事前に住宅ローン完済と抵当権抹消登記が必要です。
費用は売主が負担します。
住所・氏名変更登記：登記簿上の住所・氏名と現況に相違があった場合、
住所・氏名変更登記が必要です。
費用は売主が負担します。
上記の手続きはほとんどの方が司法書士に依頼をされます。
日々営業日記
こんにちは、鈴木宏昌です。
不動産の取引にあたって、対象不動産で利用されている
電力会社の確認をおこなうことがありますが、
柏市周辺にお住まいの方のほとんどが「東京電力」を利用されています。
電力会社は2016年4月からの電力自由化により、
ご自身で選択ができるようになりました。
ただし2016年4月から2017年3月までに切り替えられたのは
全国で『5.48％』とのことです。
電力会社を切り替えることにより、電気料金が安くなったり、
その会社がおこなっているガス・ガソリン・携帯電話などのサービスを
セットで利用することで割引きができるようになります。
なお電力会社の変更にあたり、停電しやすくなる、
供給が不安定になるなどの心配は無いそうです。
現在、各業種より沢山の会社が参入をしていますが、
切り替え方が分かりにくかったり、自分に合うプランやメリットが分かりにくい
などの理由で切り替えを控えられているケースが多いようです。
電力会社を切り替えることにより、利用される方はお得になり、
また電力会社間での競争が激しくなることで電気料金の値下げが期待できるため、
今後もこの流れが進んでもらえればと思います。
日々営業日記
こんにちは、鈴木宏昌です。
2月16日より確定申告の申請手続きが始まりました。
「2月16日から3月15日まで」に
『2017年1月1日から12月31日まで』の所得を申告します。
なお昨年、不動産の売却をされた方、購入をされ住宅ローン控除を
利用される方等は申告が必要です。
また申告期限が近くなりますと税務署が混み合いますので、
お早めの申告をすすめします。
なお確定申告についてのご相談は【税務署】までお願い致します。
日々営業日記
こんにちは、鈴木宏昌です。
先日「政府が70歳以降も年金受給を繰り下げられるよう変更を検討」との
ニュースがありました。通常年金の受給は65歳からで、1ヶ月受給を
繰り下げることで、受給額が0.7％増え、最大70歳からの受給で
「0.7×60ヶ月＝42％」増えます。こちらは平均寿命が延びているための
対策とのことです。なお不動産取引にあたっても平均寿命が延びていることは
関係をしてきます。例えば30歳で購入されたご自宅に35年住み、
ご自身が65歳になる頃、建物も古くなりますので、
大きなリフォームや建替えの検討が必要になります。
または生活環境の変化により住み替えが必要になるかもしれません。
現在、平均寿命は「男性：80.98歳 女性：87.14歳（2016年）」です。
そのため、女性の場合65歳でも今後20年以上住む住居について
再度考えなければいけません。最近では上記のような状況のために、
不動産のご相談をいただく機会が増えております。
弊社では買い替えにあたり、不動産の購入や、それと併せ、
所有不動産の売却など、まとめてご相談を承ることができます。
お困りの方はお気軽に鈴木までお問い合わせください。
三井住友トラスト不動産市川センターでは、市川駅、浦安駅周辺エリアを中心に、江戸川区、市川市、浦安市、船橋市の物件を数多く取り揃えております。
このエリアでのご売却・ご購入のご相談は市川センターまでお気軽にお寄せください。
