市川センター 黒川 大輝のブログ

最新記事 一覧

日々営業日記
市川市の歴史
2021/02/27
お世話になっております。
市川センターの黒川です。

今回は市川市の歴史について記載したいと思います。

水運に恵まれた市川は、江戸時代には渡し船と関所が設置されるなど、
物流の中心であったとのことです。

市川の発展を語るうえで舟運は欠かすことができないといえ、明治時代に総武鉄道、大正時代に京成電車が相次いで開業すると、徐々に物流手段は鉄道に替わっていきました。また、「日本毛織」などの大工場が進出し、市川は産業の中心としても大きな役割を持つようになりました。

詳しくは当社ホームページの
「このまちアーカイブス」に掲載されています。

一読していただければ幸いです。
https://smtrc.jp/town-archives/city/ichikawa/index.html
日々営業日記
境界について
2021/02/22
お世話になっております。
市川センターの黒川大輝(くろかわ ひろき)です。

本日は「境界」についてお伝えさせていただきます。

土地・戸建のご売却時に、売主様は買主様に境界を
明示する義務がございます。

境界とは、所有権の権利境を示すものであり
プレートや杭、鋲等様々な形のものがあります。

隣接地の方の立会いのもと、境界は設置できるものであり
勝手に設置することはできません。

もし、ご所有の不動産に境界が無い場合には
測量士へ依頼し、境界を設置する必要がございます。

境界が無い場合、正確な面積を買主様にお伝えすることができなくなって
しまうため、トラブル防止のためにも測量作業が必要となってきます。

測量士の手配等も当社が行いますので
ご安心してお任せいただければ幸いです。
日々営業日記
価格査定について
2021/02/15
お世話になっております。
市川センターの黒川大輝(くろかわ ひろき)です。

不動産のご売却活動に際し
当社は無料査定を行っておりますが
どのように価格査定を行っているか
簡単にご説明させていただきます。

①公的価格との比較
対象不動産の近くの公示地価等と比較する方法。

②実勢価格との比較
対象不動産近くの土地・戸建の売出事例、成約事例を
参考にし、陽当り、道路付等の個別的要因を考慮して
価格を算出いたします。

実際にご売却する際は実勢価格に基づいた
販売価格を設定することが一般的です。

また、査定価格はあくまでもご提案価格となっておりますので
実際の販売価格は売主様のご事情、ご希望等を
よくお伺いさせていただき、ご相談させていただきます。

何卒よろしくお願いいたします。
日々営業日記
ご契約の流れについて
2021/02/06
お世話になっております。
市川センターの黒川です。

1月は不動産をご購入のお客様のご成約が
多数ございました。

ご家族で一緒にいる時間が増えたことから、
ご自宅のご購入に関してお話しする時間が
増えたからかと思います。

不動産のご購入についての流れですが
仲介会社、売主様、買主様が一同集まる
タイミングが大きく分けて2回ございます。

【ご契約】
買主様が手付金をお支払い
売買契約書に、売主様、買主様の署名・捺印をいただきます。
まだ、この時点では所有権は売主様のものです。

【決済(お引渡し)】
買主様はご契約後、ローンの本申込やご資金の準備をしていただき
売主様は室内の片付等、お引渡しの準備を行います。
一般的にはご契約から1ヶ月半ほどでお引渡しを行います。
その時に仲介会社、売主様、買主様、司法書士が集まり
手続きを行います。
買主様は残金をお支払い、売主様は鍵をお引渡しします。
この日に所有権が買主様へ移転します。

この手続き関係もすべて当社がお手伝いさせていただきますので
ご安心してお任せいただければと思います。

何卒よろしくお願いいたします。
日々営業日記
1月の不動産市況
2021/01/31
お世話になっております。
市川センターの黒川(くろかわ)です。

緊急事態宣言下の1月ですが
日々の営業活動を通して、不動産の売買の動きは
鈍化することなく、堅調に推移していると感じられます。

特に、購入のお客様に関しては、時短勤務、リモートワークと
働き方が変化し、ご家族と一緒にいる時間が
増えたことから、ご自宅の購入に関し
積極的に動かれております。

ご売却をお考えのお客様においても
この時期に販売活動を開始することによって
よりよい結果に繋がる可能性が高いと思われますので
ご相談いただければ幸いです。

何卒よろしくお願い申し上げます。

三井住友トラスト不動産市川センターでは、市川駅、浦安駅周辺エリアを中心に、江戸川区、市川市、浦安市、船橋市の物件を数多く取り揃えております。 このエリアでのご売却・ご購入のご相談は市川センターまでお気軽にお寄せください。
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