営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
こんにちは渡邊です！
本日は先輩社員の契約の場に同席させていただきました。
以前ブログで書いた、購入の電話を受けたお客様の契約です！
その電話から、一週間？経たないほどで契約になりました。
交渉成立→契約まで一週間は普通みたいですが、とても早く感じられました。
手引きを確認しながら、契約書の作成にトライしましたが、時間がかかってしまいました。
最初約書が完成するまで1週間かかるぐらい大変と聞いていましたが、本当にそれぐらいかかってしまいそうです。
何度も作り直し精査を受けて完成に至ります。
契約説明は専門的で難しい内容が多く、契約時間も長く掛かります。
一文字一文字気を使って作成しているので、頭が痛くならない程度に聞いていただき、分からないところは都度ご質問いただけますと、作成した甲斐があるものです。
いずれにせよ今後とも分かりやすい不動産取引を意識して、お取引に備えていこうと思います。
日々営業日記
こんにちは渡邊です！
10月2日に石神井公園駅に【エミオ】という駅ナカ施設がオープンしました！
食品専門のイトーヨーカドー、カフェや惣菜屋、雑貨屋など様々な店舗が駅周辺に並んでいます。
工事をしていて、どんな風になるのかがずっと気になっていましたが、
オープン当日は多くの人で溢れていて、街並みが一気に明るくなった気がします！
今後も、開発が進められてクリニックや子育て施設がオープンするそうです。
私の地元に比べると、何倍も便利で暮らしやすい街なのでうらやましい限りです。
池袋から電車で10分ほどなので、
是非一度新しくなった【石神井公園】に足を運んでみてください！
日々営業日記
こんにちは渡邊です！
本日は練馬区役所へ調査に行ってきました！
練馬区の調査はもう何度もやっているので、どこに何課があるのかどこで何を聞けばいいのかもスムーズになってきました。
今回は私道の物件でした。
公道だと区が管理しているため、トラブルがあった際などは役所が対応してくれます。
しかし、私道の場合は管理はそこに住んでいる人達が自主的に行っているケースがあります。
そうなると、水道や下水などを引き込む場合など、周辺の方々に承諾を得なければなりません。
公道に比べると少し面倒になってしまいますね。
道路は調査で最も重要なものなので、
誰が管理しているのか。掘削はできるのか。幅員何ｍか。などなど･･･
チェックしなければならないポイントが多いです！
道路の良し悪しが不動産の評価に影響し、価格にも反映されてきます。
不動産を購入したい！
そんな時には【道路】にも注目してみてください。
この2つ似ている物件なのにこっちは高いなぁ･･･
それはもしかしたら道路の差かもしれません。
日々営業日記
こんにちは渡辺です！
いつも案内に同行させてもらっていた先輩のお客様が契約に至ることになりました。
最終回答の電話を受けたんのですが、
「物件を購入します」と聞いた時は、一瞬固まってしまいました。
当初ご希望された購入予算が、販売価格と少し開きがありましたので、自分の契約ではないものの、購入のご意思を目の当たりに確認させていただいたときは、自分が購入するかの如く緊張してしまいました！
遠方の方で案内の際にはわざわざ新幹線でいらっしゃり、電話などでも何回かやり取りをしたことがあったので、とても印象に残っています.
同行させていただき、お話を先輩と一緒に聞かせて頂いただけですが、それでも嬉しいものですね！
苦労は何倍にもなると思いますが、
早く自分でもお客さまに喜んでいただけるようなご縁を持ちたいと感じた1日でした。
日々営業日記
こんにちは渡邊です！
不動産仲介はご決済が済めば、ひとまずは業務が完了したことになります。
当たり前のことですが、その不動産に何らかの異常や欠陥がある場合、その対応をしなければなりません。
額は全然違いますが、お店で買った商品が不良品であった時に、対応してもらうのと同じですね。
本日はご決済をした土地から、
瓦礫やレンガなどの地下埋設物が出てきたとのことで現地立会いをしてきました。
地下にそんなモノがあって建物が建てられるのか、撤去するのにどのくらいお金がかかるのか、誰がそれを払うのか。
色々と気になる点が出てきますね。
こういった状況では、
仲介業者がしっかりとした対応をしなくてはいけません。そのために事前に契約書などを作って細かく説明を行います。
不動産を扱うのはやはり大変で難しいですね。
今日は取引後にも重要な仕事、責任があるということを学ぶいい機会になりました。
三井住友トラスト不動産浦和センターでは、浦和駅、南浦和駅を中心としたさいたま市全域を幅広く対応しています。 京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線の物件はお任せ下さい。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は浦和センターまでお気軽にお寄せください。
