法務局調査で忘れやすい、「規約共用部分」の確認をしたところ、１２箇所もあることが判明。こちらは多くの場合、売買に影響は出ないのですが、持分をもっていたりすると、所有権移転の際に、規約共用部分のみが旧所有者の方に残ってしまう場合がありますので、気をつけて調査をしております。
三井住友トラスト不動産 立川センター 関
最新記事 一覧
日々営業日記
物件調査～規約共用部分～
2016/12/01
本日は新宿のマンションの物件調査に行ってきました。
法務局調査で忘れやすい、「規約共用部分」の確認をしたところ、１２箇所もあることが判明。こちらは多くの場合、売買に影響は出ないのですが、持分をもっていたりすると、所有権移転の際に、規約共用部分のみが旧所有者の方に残ってしまう場合がありますので、気をつけて調査をしております。
三井住友トラスト不動産 立川センター 関
法務局調査で忘れやすい、「規約共用部分」の確認をしたところ、１２箇所もあることが判明。こちらは多くの場合、売買に影響は出ないのですが、持分をもっていたりすると、所有権移転の際に、規約共用部分のみが旧所有者の方に残ってしまう場合がありますので、気をつけて調査をしております。
三井住友トラスト不動産 立川センター 関
日々営業日記
物件調査～高さ制限～
2016/11/29
本日は、物件調査で府中市役所へ行ってきました。今回はマンションの調査でした。比較的新しいマンションでしたので、建築計画概要書等もあり（市役所によって保管期間が過ぎていたりして無い場合が結構あります）、特段問題はありませんでしたが、高さの制限が建築当時と変わっており、「既存不適格」となっていました。法令変更での既存不適格物件はそれなりにあり、基本的には問題ありませんが、再建築時に同規模の建物を建築することができなくなります（ただ、特例により、１回だけ同規模の再建築可能などがあります）。こちらと混合してしまう「違反建築」の場合ですと、住宅ローン審査で問題になったりします。また行政庁から指導を受けたりもしますので、しっかりとした確認が必要になります。
三井住友トラスト不動産 立川センター 関
三井住友トラスト不動産 立川センター 関
日々営業日記
物件調査～下水道の受益者負担金～
2016/11/28
本日は、八王子市の不動産調査で、市役所まで行ってきました。今回は土地の取引にあたり、いくつかポイントがありましたが、下水道の受益者負担金制度がありました。こちらは、簡潔にまとめますと、下水道の負担金の支払いをまだ行っていない土地につき、市役所から請求がくるものです。うっかり確認を見逃すとトラブルになる可能性があります。不動産調査はとても大切です。不動産について分からないことがありましたら、お気軽にご相談ください。
三井住友トラスト不動産 立川センター 関
三井住友トラスト不動産 立川センター 関
日々営業日記
売却査定受付中です
2016/11/27
ご所有不動産の売却査定を募集しております。
まだ売却は先という方や逆にすぐに売却したいという方、
また他社様へ依頼をしているが、セカンドオピニオンのように、
聞いておきたい方等、ご遠慮なくご連絡ください。
正直な価格を算出させていただきます。
三井住友トラスト不動産 立川センター 関
まだ売却は先という方や逆にすぐに売却したいという方、
また他社様へ依頼をしているが、セカンドオピニオンのように、
聞いておきたい方等、ご遠慮なくご連絡ください。
正直な価格を算出させていただきます。
三井住友トラスト不動産 立川センター 関
日々営業日記
本日はマンションをご案内させていただきました
2016/11/26
本日は、マンションのご案内をさせていただきました。
同じマンション内で２住戸が販売されていました。
両方の住戸をご覧いただきましたが、
同じマンションでも部屋の位置や階数が違うと感じ方も異なります。
一つとして同じものがないのが不動産ですので、
ご興味のある物件はどんどん見ていただければと思います。
同じマンション内で２住戸が販売されていました。
両方の住戸をご覧いただきましたが、
同じマンションでも部屋の位置や階数が違うと感じ方も異なります。
一つとして同じものがないのが不動産ですので、
ご興味のある物件はどんどん見ていただければと思います。
