営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
本日は、箕面市内の土地の不動産取引、残代金決済がありました。
売主様、買主様ありがとうございました。
不動産取引は、一般的に売買契約時に手付金（概ね売買代金の5%～10％）を授受を行い、
その際に、残りの売買代金の支払期日も取り決めておき、その日を残代金決済期日といいます。
稀に上記売買契約と決済を同日に行う場合がありますが、
それを『一括決済』とか、『即金取引』とか言ったりします。
本日の取引はオーソドックスな方の取引ですが、
残代金の支払いは金融機関発行の保証小切手でなされました。
保証小切手とは別名『線引き小切手』とも呼ばれ、
換金が保証される安全な小切手ですが、
手形換金所という機関を経由して換金がなされるため、
一般的には、受け取って実際に現金の引き出しを行うために概ね2日、3日が必要となります。
売主様、買主様間での合意があれば、こういった支払い形態も可能ですが、
残代金を即流用されたいようなお客様には不向きな支払い方法であるため、
事前に売主様、買主様間での打ち合わせが必要です。
ドラマや映画とかで、その場で金額を書き込んで、束からちぎって相手に渡すようなシーンがよくありますが、
あれはパーソナル小切手といって、また別物なのですが、それはまたの機会に記載しようと思います。
日々営業日記
本日も、箕面市の一戸建の売却のご依頼をいただいたり、
各売主様宅へ販売状況のご報告にうかがったりと、大忙しの一日でした。
そんな売主様宅でのお話・・・
とても人懐っこくて、かしこい中型犬を飼っておられる売主様で、
玄関先で売主様にご報告する間も、私のとなりで行儀よくお座り。
ときおり大きな黒目が売主様と私の間をいったりきたり。
最初から最後まで、静かに売主様と私の話し合いを見守っていました。
そんなかしこいワンちゃん私もにっこり微笑んだりしていました。
売主様宅を失礼した時には、背中に汗がびっしり。
実は私ワンちゃんが苦手なんです。
幼少の頃のトラウマです・・・・
日々営業日記
本日は豊中市、箕面市、池田市、大阪府下から芦屋市まであっちこっち飛び回っていました。
芦屋市を午後２時頃に出て、豊中についたのが午後３時、たしか芦屋市は快晴だったはず・・・
が、豊中市では雷雨の嵐、今にも雷がおちそうでこわい程でした。
幼少の頃、母親に『雷がなったらおへそをかくせ』とよく言われたことを思い出し、
おへそを両手でおおってみました。
そろそろ愛娘にも教えよう。
そして娘はきっとこう問い返すと思う。
『どうして？』
『うん。パパにもわからない・・・』
日々営業日記
本日は、豊中市内の土地と収益アパートの査定のため、
現地を実踏しました。
車を使うほどの距離ではなかったので、
店から歩いて実踏することを決意！
往復40分の行程といったところです。
あいかわらずの猛暑のため、脱水症状を防ぐべく、
ミネラルウォーターを購入し、気合を入れて出発したものの、
現地実踏後の帰り道、暑さに絶えかねて喫茶店によってしまいました。
最近、どこかの市役所で勤務時間中に喫茶店によったとして処分を受けていましたが、
この暑さなので気持ちは分かります。
※私の場合はお昼休みを利用したと自分で勝手に解釈しています。
実際この仕事の場合、お昼休みなんてあってないようなものですし・・・
日々営業日記
8日間の夏季休暇も終わり本日から営業活動開始です。
とはいえ、体は会社にいるものの、気持ちがまだ休みのままといったていです。
早く、気持ちも営業モードに切り替えていかないと・・・・
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