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成約御礼
～成約御礼～グレアーブル石神井公園
2018/03/31
石神井センターの渡邊です！
このたびごグレアーブル石神井公園がご成約となりました。
売主様･買主様おめでとうございます！！
売却相談を受けてから約１ヶ月での早期成約でした。
石神井公園駅から徒歩6分、周辺の生活施設も充実しており、
売却活動中は多数のお問合せ･反響を頂戴いたしました。
本件空室でしたので、弊社にて鍵をお預かりしての活動でした。
たまにご質問を頂戴しますが、空家の場合は鍵さえお預け頂ければ立会いや室内の状況確認等、弊社にて責任もって対応をさせて頂きます。
そのため売主様がわざわざ鍵を持って立会いをするといった煩わしさはございません。また、空家期間が長ければ長いほど室内状態や設備等はどんどん劣化し、窓を開けたり、水も定期的に使用しないと下水やカビのような臭いが充満してしまいます。
室内の状況についても案内等の立会い時やその他調査時に気づいたものがあれば、写真等添付しながら定期的にご報告をさせて頂きます。
中古でどうせリフォームするから関係ないだろう･･･と考え方としてはあるかもしれませんが、お客様の案内をしていると建物の新しい･古いは関係なく、空家独特の匂い等がどうしてもネックになってしまい購入見送り、値引き交渉に大きく反映されることが多いと感じます。
そういったお客様の生の声や反応もお伝えしながら
少しでも高く･早くご売却が出来るようにお手伝いさせて頂きます！
石神井公園駅に限らず練馬区内であればいつでも駆けつけますので、
お気軽に査定からでもお声かけ頂ければ幸いです！
宜しくお願い致します♪
成約御礼
～成約御礼～ 練馬区貫井四丁目・土地
2018/03/19
石神井センターの渡邉です！
このたび売却活動を行っておりました、
練馬区貫井土地がご成約となりました。
売主様・買主様おめでとうございます！
売却相談受付から約2ヶ月、
実際に売却開始から約1ヶ月での成約となりました。
売主様がお住まいの土地＋建物の敷地一部売却、引越し、建替え等、
資金計画は勿論、お金や測量・引越し等のスケジュールを特に重要視して、活動を進めさせて頂きました。
貫井エリア含め、池袋線の練馬～大泉学園駅前後までは、土地の売出物件が少なく、少し強気の価格設定でも多くの反響が期待出来る状況であります。
ただ売出価格を高く設定した場合は、反響状況や経過時間を見て価格や売却方法の修正・改訂がとても大事になってきます。
昨今インターネットでの問合せが中心の時代となっておりまして、
どうしても同じ価格で長期間売りに出ていると、
【売れ残りの印象】【何か問題があるのでは】...etc
購入を検討する側にとっては、マイナスイメージが付いてしまう場合が多いです。
売り急ぎではない、少しでも高く売りたいから時間はかかってもいい・・・値下げは・・・当たり前の心情かと思いますが、
期限を区切る、価格を改訂する等、何かしら目線を変えたほうが早期・高く売却出来る可能性がぐっと高くなります。
最初の売出価格・価格の改訂時期や改訂幅・スケジュール等は
逐一こちらからご提案をさせて頂きます。まずは今の価格・相場を把握することで始まるので、是非お気軽に無料査定をご依頼頂ければ幸いです。
ご売却に限らず、ご購入の相談も承っておりますので、
是非渡邉までお声かけください！
日々営業日記
～2018年/明けましておめでとうございます～
2018/01/05
石神井センターの渡邊です！
新年明けましておめでとうございます！
日々営業日記は久しぶりですが、
新年の切替の意味も込めて投稿させて頂きます。
昨年は、ニュースや新聞･テレビ等で報道されているとおり、
公示地価やマンション価格等、都心を中心に右肩上がりの状態で、不動産市場は全体的に好調でした。
弊社会社全体、石神井センターで見ても多くの取引をさせて頂きました。
個人的にも入社5年目となり、
いつの間にかお店の中でも真ん中の年代となりました。早いものですね･･･
まだまだ未熟な点はございますが、居住用の土地や戸建て、マンションだけではなく、住み替え、駐車場の売却、遠方の不動産、相続案件、一棟の収益不動産･･･etc、様々なエリア、状況、物件のお取引をさせて頂きました。
取引を重ねさせていただく中で、物件の特性、お客様の背景にある事情、要望等によって提案方法は幾つもあるんだなということを強く感じました。
不動産は非常に分かりにくく、難しいイメージがあると思いますが、
まずは皆様のご要望･疑問点等、何でもお気軽にお話ください。
不動産は大事な大事な資産であります、私の方にて最適な方法を提案させて頂きますので、相談･連絡し合いながら一緒に前に進めていければと思います。
不動産市場は活況だといわれていますが、
東京五輪の影響や景気動向、世界情勢等、今後どうなっていくかは非常に不透明であり、付随して不動産市場も変動していきます。
今すぐに売却･購入と考えていなくとも、
【まずは気軽に相談】いただければ幸いでございます。
今年も精一杯頑張って行きますので、今後とも宜しくお願い致します！！
成約御礼
～成約御礼～東武ハイライン両国
2017/12/24
石神井センターの渡邊です！
売却相談を承っておりました東武ハイライン両国がご成約となりました。
売主様･買主様おめでとうございます！
賃借人付きの投資用物件でしたが、両国駅から徒歩3分と駅から近く、
賃貸需要も旺盛であるため多くの反響を頂きました。
本件は、1981年築で所謂「旧耐震」基準のマンションでした。
また今回は前面道路が国道:京葉道路であり、旧耐震基準のマンションは、耐震診断･耐震報告を義務として実施しなければならないという条件でした。
旧耐震基準のマンションは、立地が良くても条件によっては金融機関によるローンが付き辛いことが十分に考えられるため、売却の時期や価格の設定についてはよく調査をしたうえで決定する必要が高いと思われます。
マンションは全体的に市場が活況であるため、
購入時よりも高く売れるケースはかなりあります。
仮に大地震が来て、マンション自体に何らかの毀損等が出てしまうと、評価や価格はぐっと落ちてしまう可能性がございます。旧耐震基準であれば、尚更不安材料です。
査定は無料で行っておりますので、お気軽にお声かけ頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します！
成約御礼
～成約御礼～ 練馬区西大泉中古戸建て
2017/12/01
石神井センターの渡邊です！
このたび売却相談を承っておりました
練馬区西大泉中古戸建てがご成約となりました。
売主様･買主様おめでとうございます。
本件は間口(道路と土地が接する幅)が約1.2mの再建築不可という土地でした。
幾つか用件はありますが、間口が2m未満の場合は原則建物の建替えが出来ない、
【再建築不可】という扱いになってしまいます。
簡易リフォームは可能ですが、建替えが出来ない厳しい条件です。
※自治体や周辺環境等の要因によって緩和条件があったりします。
建物の建替えが出来ないため、どうしても価格は通常条件の土地よりも低くなってしまいます。目安となる相場や評価基準がないため非常に難しいのですが、通常評価の半分以下になることが多くあります。
建物の状況によっては取扱不可⇒売却が厳しく値段が二束三文･･･
というケースも多々ございます。
普通に建替え出来る前提で考えていたが、査定や調査に出したら再建築が出来ないことが判明することもあります。
もし空家や遊休資産で将来的にどうしようかな･･･ということであれば、
建物が十分使用できるうちに売却することを強くおススメします。
雨漏り等の建物の故障が見つかってからだと価格は本当に厳しくなります･･･
査定は無料で行っておりますので、お気軽にお声かけ頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します！
三井住友トラスト不動産浦和センターでは、浦和駅、南浦和駅を中心としたさいたま市全域を幅広く対応しています。 京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線の物件はお任せ下さい。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は浦和センターまでお気軽にお寄せください。
