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成約御礼
こんにちは！渡邊です！
このたび、練馬区大泉学園町の土地がご成約となりました。
売主様・買主様、誠におめでとうございます！
今回はご売却相談の初回受付から1ヶ月程度での成約となりました。
バス便利用の距離でしたが、学校が近く、前面道路も6mと
見栄えが良かったため早期でのご成約でした。
早期資金化、売却後リスクや負担を考慮した結果、今回は不動産業者が買主でした。
売却においては、買主が個人なのか、不動産業者なのか、により条件やスケジュール感が変わってきます。
大きな違いとして挙げられるのが、
瑕疵担保責任の有無とローン特約の有無になるかと思います。
■瑕疵担保責任 ＝ 物件の故障・欠陥 といったイメージでしょうか。
土地であれば、土地の中にガラやごみが埋まっている、地盤沈下、土壌汚染…etc、
見た目には分からないものが瑕疵に該当してきます。
一般的に個人相手に売却する場合は、買主保護の観点もあり、引渡しから3ヶ月間は売主様の瑕疵についての保障期間が生じます。
不動産業者相手であれば、買主はプロですので、瑕疵担保責任は免責＝売却後のリスクや負担は買主が背負ってくれます。
※全ての業者が対応できるか、瑕疵担保の責任の詳細は事例によるので注意です。
もう1点は、ローン特約の有無です
■ローン特約 ＝ 金融機関から融資を借りられなかったり、減額結果となった
場合に、買主が契約を解除できる特約です。
これも買主が個人の場合は、現金一括購入の方は相当に限られ、昨今ローン利用は当たり前、ローンがないと購入そのものが難しいことが多いです。
買主保護の特約のため、もし融資の否認や減額を受けた際には、契約したとしても、白紙での解約となってしまいます。
不動産業者相手であれば、通常複数金融機関との付き合い、グループ会社等もあることが多いため、融資が受けられないから契約が白紙 といった特約は付しません。
他にも詳細な条件などは幾つもありますが一例まで。
不動産取引は相当な大きな金額が動き、労力や手間もかかってきます。
早期での資金化や、契約後の解約リスク、引渡し後のリスクや負担等を考慮する際には、一般的に不動産業者への売却となるケースが多いです。
お客様の意向や物件の特性を判断して、最適な売却方法をご提案させて頂きます。
今回は、お引渡しまで測量作業が残っておりますので、無事にお引渡しまで進みますように確りとフォローさせて頂きます。
引き続き、宜しくお願い致します！
成約御礼
富久クロスコンフォートタワー成約御礼
2018/11/04
石神井センターの渡邊です！
このたび富久クロスコンフォートタワーのお取引をさせて頂きました。
売主様・買主様、誠におめでとうございます！
富久クロスコンフォートタワーは、
丸の内線「新宿御苑前」駅から徒歩5分、他複数駅、複数路線が利用可能です♪
55階建て、総戸数1000戸超えと山手線の内側では最大規模のタワーマンションです。
何度か案内や調査でマンション内に入りましたが、
立地、共用部分の充実さ、敷地内にスーパーなどの商業店舗あり、セキュリティー面…etc、今まで見てきたマンションの中でもトップクラスに魅力を感じるマンションでした。
マンションに限らず、土地・戸建て、収益用物件でも、
売れる、売れないの2極化が進んでいるように感じております。
今回富久クロス他、複数マンションをご案内する中でもそれは感じました。
駅からの距離は勿論のこと、駅そのもの、都心へのアクセス、周辺環境、マンションそのものの設備・希少性など、幾つもの要素が絡み合っています。
昨今インターネットでも物件情報や写真は数多く入手できますが、
将来的な資産性、過去の事例・データ、周辺エリアの需要等、インターネットでは入手しづらい生の情報を少しでも多く提供出来ますよう私たちは頑張っております。
弊社は石神井センターではございますが、
都心・郊外問わず様々なエリアの物件を取扱いしております！
購入・売却に係らず、是非お気軽にご相談頂ければ幸いでございます♪
お困りごとがある際は、是非石神井センター、渡邊までご相談ください！
成約御礼
東村山市多摩湖町 古家付土地
2018/09/30
石神井センターの渡邊です！
弊社にて売却活動を承っておりました、
【東村山市多摩湖町】の古家付土地が成約となりました。
売主様･買主様おめでとうございます！
本件は、相続取得後の空家売買でして、
庭や敷地内の雑草や樹木等そのままでの売買となりました。
売主様は東村山市から遠方居住のため、日々の管理や手入れ、毎年の固定資産税等の負担が煩わしく重荷になっているとのことでした。
近場の不動産であれば、適宜現地を確認に行くことが出来ると思いますが、
どうしても遠方になってしまうと中々気軽に確認することが出来ないかと思います。
特段の事情無く、急ぎのご売却のご予定が無い場合に、
台風や地震等の天災等があるとどうしても気がかりになってしまうのが空家問題ではないでしょうか･･･
秋から、冬にかけて、空気が乾燥してくると、火災の危険性も懸念されます。
査定や売却方法は勿論のこと、空家の売却時期や管理方法、もし売却へ･･･となった際には、弊社で鍵をお預かりしまして適宜状況確認をさせて頂きます。
極力売主様のご負担や手間を軽減出来るように、
私達の方にて精力的に動きまわりますので、是非何でもお声かけください！
成約御礼
成約御礼 ～和光市本町土地～
2018/09/11
石神井センターの渡邊です！
このたび埼玉県和光市本町土地がご成約となりました。
売主様、買主様おめでとうございます！
当社石神井センターは練馬区内に店を構えておりますが、
東上線の成増･和光市周辺は注力エリアとして、よくお取扱をしております。
私自身、東上線に住んでいることもあり和光市は学生時代行くことがよくあり、とても馴染みがあるエリアでございました。
和光市駅は、地下鉄の乗り入れ等の影響も有り、数年前に比べると地価や不動産の需要･人気が格段に上がってきております。
埼玉県ではありますが、地価は都内と遜色が無いぐらいです。
今回は、空家･建物老朽化もあり、極力売主様の負担や手間を軽減した売却方法でのご成約となりました。お客様のご事情やご意向によって、価格を追求するのか、スピーディーで手間のかからない方法か売却方法は幾つもございます。
まずは周辺の今の相場や簡易的な査定からがスタートになると思います。
そこから十分なヒアリングをさせて頂きまして、
売主様や物件に合致した売却方法を提案させて頂きます。
今回は、測量がキーポイントになりますので、決済･お引渡しまで確りと丁寧にフォローをさせて頂きます。
物件にもよりますが東京、埼玉以外の査定や売却相談も承っております。
何か不動産関係でお困りごとがございましたら、
いつでもお気軽に渡邊までお声かけください！
成約御礼
成約御礼～ブリリアシティひばりが丘～
2018/09/11
石神井センターの渡邊です！
このたびブリリアシティひばりが丘のお取引をさせて頂きました。
売主様・買主様、おめでとうございます！
本件は定期借地権という権利形態のマンションでして、
都心では多く見られますが、練馬区や西東京市では中々見られないものです。
月々の地代や、解体準備金など、定期借地権独自の調査事項があります。
一見すると権利形態等がイメージしにくく取扱いが難しそうな印象を受けるかもしれませんが、通常の所有権マンションに比べ価格が抑えられている場合が多く、確りと各費用や権利内容を調査し把握をすれば購入時の不安は軽減出来るかと思います。
引き続き、決済まで確りとフォローさせて頂きます。
売却･購入に限らず不動産のことなら何でもお気軽にご相談ください！
三井住友トラスト不動産浦和センターでは、浦和駅、南浦和駅を中心としたさいたま市全域を幅広く対応しています。 京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線の物件はお任せ下さい。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は浦和センターまでお気軽にお寄せください。
