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成約御礼
成約御礼～さいたま市見沼区土地～
2019/05/30
池袋センターの渡邊です！
このたび、さいたま市見沼区土地がご成約となりました！
売主様・買主様、誠におめでとうございます。
初回売却相談の受付から、一ヵ月内での成約でした。
現況更地で地形も整形地であったため、多くの反響を頂戴しました。
更地ですと、売却時には見栄えが良く、買主様にとっては建物解体費がかからないため、資金計画も建てやすいメリットとございます。
ただ更地の場合だと、維持管理(雑草の処理や空地の状況管理)が煩わしく、よく売主様から伺うのが、「固定資産税」が負担という点です。
建物が建っている状態ですと土地に対して固定資産税・都市計画税の減税措置が取られていますが、更地ですとその減税措置がなくなり、建物付きの状況と比べて固定資産税が大幅に高くなります。
1月1日で更地か建物付きかで、税額が変わりますので、
もしご売却をされる際には、更地にするタイミングもとても重要になります。
いつ売ったらいいのか、どれくらいの期間で売れるのか、資金化までの時間、等々、
表面的な売却価格だけではなく、気になるポイントはいくつもあるかと思います。
何でもご不明に思うことがありましたら、いつでもお声かけください！
エリアも幅広く対応しております。
引続き、宜しくお願い致します！
成約御礼
石神井センターの渡邊です。
3月末に豊島区高松所在の土地の取引をさせて頂きました。
売主様・買主様、誠におめでとうございます！
本件は入札形式による売却となりましたが、
当初想定よりも高い価格での売却となり、売主様にも喜んで頂けました。
お引渡しまでにも幾つか解決すべきポイントがありますので、
引き続き、確りと対応させて頂きます。
宜しくお願い致します！
成約御礼
石神井センターの渡邊です！
3月末に兼ねてより売却活動を実施しておりました、
練馬区三原台の土地が成約となりました。
売主様・買主様、誠におめでとうございます！
売却開始してから、ちょうど3か月と少しでのご成約となりました。
石神井公園駅から徒歩圏内、更地で角地の条件と、
建物の建築のしやすい土地であったため多くの反響を頂戴しました。
通常、売却活動の際には3ヵ月をひとつの区切りとします。
3ヵ月が長いか、短いかは個人により感じ方は異なると思いますが、
不動産は大変高額ですが商品であり、新規物件として売り出した時が一番反響がございます。
大切な不動産でありますので、急いで売るのは・・・と思われるのが普通かと思いますが、半年や一年以上売却活動を経てしまうと中々思うような反響や購入希望が得られにくくなってしまい結果的に想定よりも安い価格での売却可能性も十分考えられます。
お客様の不動産への思い、相場や周辺流通量などを加味して最適な売却スケジュール、価格設定を提案させて頂きます。
何か不動産のことでお困りごとがあった際には、
お気軽に【渡邊】までお声かけ頂ければ幸いでございます。
引き続き、宜しくお願い致します。
成約御礼
石神井センターの渡邊です。
このたび、西東京市住吉町の新築戸建てが成約となりました。
売主様・買主様、誠におめでとうございます！
今回は完成済みの新築戸建てのお取引をお手伝いさせていただきましたが、
2月、3月は例年不動産市場が活性化することもあって、
エリア内の物件も非常に取引が多くございました。
建物新築時の法規制や審査・検査制度は十数年前に比べ、かなり厳しくなっており、価格に限らずどの新築戸建てであっても、厳しい審査を通過して建築されます。
新築であれば、売主である建設会社のアフターサービスや、住宅保険にも加入しているため、引っ越し後のアフターフォロー等の面で安心できるかと思います。
新築戸建て物件は、時期や反響によって価格改定幅が大きかったり、その頻度が早かったりと、タイミングによっては想定以上の価格交渉も出来るケースがございます。
もし気になる物件があれば、まず内覧してみること、そしてもし気に入ったら、希望の価格で購入の申し込みをしてみる。
物件購入に際しては、スピード感が大変大事になってきます。
物件紹介、案内、価格交渉、ローンの手配等、トータルでお手伝いをさせて頂きますので、是非ご用命ください！
成約御礼
〜富士見台一棟アパート成約御礼～
2019/03/15
石神井センターの渡邊です！
このたび練馬区富士見台所在の一棟アパートが成約となりました。
売主様・買主様、誠におめでとうございます！
最初の売却相談から1年弱と、時間はかかりましたが、
何とか売主様にご納得いただける形での成約となり大変思い出深い取引でした。
練馬区には珍しく高低差が相当あり、
買主様探しの際には、擁壁や造成工事を得意とする先を重点的に探しました。
擁壁や造成の費用は、恐らく皆様が想定される額をはるかに上回る費用が掛かってきます。私もこの取引を通じて、勉強にもなりましたし費用に驚きもしました。
不動産売却の際には、駅距離や大きさ、土地の形状だけではなく、
建物を建築するための土台・地盤作りにも注意を向ける必要があります。
そういった分かりにくいポイント、専門的な箇所も、加味したうえで、
皆様にとって最適な売却方法、時期、売却先をご提案させて頂きます。
今回のケースでは、買主様候補複数にヒアリングをすることで多大な
造成費用の適正値を見極める事で売主様もご納得されて取引して頂けました。
決済までも確りと対応させて頂きます。
引き続き、頑張っていきます！
三井住友トラスト不動産浦和センターでは、浦和駅、南浦和駅を中心としたさいたま市全域を幅広く対応しています。 京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線の物件はお任せ下さい。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は浦和センターまでお気軽にお寄せください。
