町田センター 宮崎 秀哲のブログ

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成約御礼
「町田市薬師台」(中古戸建)
2019/07/28
当社でお預かりしておりました「町田市薬師台」(中古戸建)がおかげさまをもちましてご成約となりました。



売主様および買主様の担当をさせていただきました宮崎秀哲(みやざき ひであき)です。



今回のお取引は、今年5月に三井住友信託銀行にご相談にお越しいただいたお客様より、不動産査定のご依頼をいただき、6月にご売却のご依頼をいただきました。



元々、町田市薬師台分譲地内限定でお探しになられているお客様が複数いらっしゃたので、すぐにご案内し、約1か月でのスピード成約となりました。



他社数社にも不動産査定と売却のご相談をされていたようですが、当社にお任せいただいたのは、査定をご依頼いただいてからのスピード感だとお話いただきました。



個人的に基本スタンスとしては、ご依頼いただいた査定書の作成、ご報告については2営業日以内としております。これは、東京都、神奈川県内の土地、戸建であれば特殊な条件がない限りは可能です。ただ、最近、スピード査定でご対応させていただいているからなのか、士業の先生方より毎日のようにFAXやメールを頂戴しております。



そのため、査定のご依頼状況によっては最大1週間(2019年7月28日現在)いただいております。詳しくは、担当の宮崎秀哲(みやざき ひであき)まで、お気軽にご連絡ください。
(取引態様:仲介)
[取引態様:媒介]
成約御礼
「東海町田マンション」(東京都町田市・中古マンション)
2019/07/25
「東海町田マンション」(東京都町田市・中古マンション)がおかげさまをもちましてご成約となりました。



売主様、買主様、おめでとうございます。



売主様および買主様の担当をさせていただきました、宮崎秀哲(みやざき ひであき)です。



今回のお取引は、提携する金融機関より相談を受けたことから始まりました。



売主様とお会いし、打合せを重ね、売却価格のリクエストをいただき、6月にお預かりして約2か月でのご成約となりました。



「東海町田マンション」含め、町田駅徒歩圏にて不動産の売買をご検討されている方は、担当の宮崎秀哲(みやざき ひであき)まで、お気軽にご連絡ください。
(取引態様:仲介)
[取引態様:媒介]
成約御礼
「サーパス海老名」(海老名市上今泉)
2019/06/10
「サーパス海老名」(海老名市上今泉)中古マンションがおかげさまをもちましてご成約となりました。



売主様および買主様の担当をさせていただきました、宮崎秀哲(みやざき ひであき)です。



今回のお取引は、昨年末、日頃お世話になっている弁護士よりご売却の相談を受けたことから始まりました。

査定をさせていただいてから、関係される方々とお打合せを重ね、4月にお預かりして約2か月でのご成約となりました。



最近は、週末に新聞朝刊の折込広告とインターネット広告を比較すると、圧倒的にインターネット広告の方が良いと個人的には思っております。
特に当社の「パノラマ画像」はご好評いただいておりまして、物件を見に行く時間がなく、先ずはお部屋の雰囲気を知りたい方におすすめです。


「サーパス海老名」含め、海老名駅周辺にて不動産の売買をご検討されている方は、担当の宮崎秀哲(みやざき ひであき)まで、お気軽にご連絡ください。
(取引態様:仲介)
[取引態様:媒介]
地域の情報・出来事
「税務・法律無料・個別相談会」
2019/06/03
2019年6月1日(土)に町田センターにて行われました「税務・法律無料・個別相談会」は大変多くのお客様にご来店いただくことができました。まことにありがとうございました。



ちなみに、ご相談内容で圧倒的に多かったのが「相続」に関するものでした。



「不動産を相続した場合に一体何から手をつけたら良いのか・・・。」「税金がどのくらいかかるのか、相続人でどのように分けたらいいのか・・・。」等諸々とご相談がございました。



また、今回のご相談の中にはレアなケースもあり、

税理士・弁護士がいたから、解決に向けた可能性をお話をさせていただいた事案

もありました。不動産の売買を日常的に取り扱っている私でも単独だと難解な問題でしたが、専門家よりお客様に的確にアドバイスをさしあげることができ、私自身も大変勉強になりました。



また、相談枠の都合上、ご相談いただけなかったお客様もいらっしゃったことから、税理士、弁護士と相談し、2019年9月1日(日)に急遽開催する予定といたしました。確定いたしましたら、町田センターの店舗ページや、当ブログにて告知いたします。
成約御礼
「東京都町田市金森7丁目」(土地)
2019/05/25
当社でお預かりしておりました「東京都町田市金森7丁目」(土地)がおかげさまをもちましてご成約となりました。売主様、買主様、おめでとうございます!!



売主様および買主様の担当をさせていただきました宮崎秀哲(みやざき ひであき)です。



今回のお取引は、今年2月に提携先である金融機関の部長様から都内で会社経営をされているお客様をご紹介いただき、保有されている不動産の価値についてご相談を受けたことからスタートしました。



ご相談を受けた土地は、「私道」、「セットバック(道路後退)」、「水道管」に関する問題を早期に解決することが必要でしたが、私道のご所有者様、土地家屋調査士にご協力いただいたこともあり、当初想定していた期間を大幅に短縮することができました。



簡単に言うと、幅員4m未満の私道に接している土地で、この私道はご所有される方々の間で40数年前に道路協定がされておりました。
そして、この私道に埋設されている水道管の口径だと設計水量を十分に供給できるだけの大きさではないため、引き直す工事が必要となり、この工事に大きな費用が生じるのです。
これらの要因について関係各所と打合せし、承諾をいただきながら慎重に進めました。
結果的には、今回の買主様がお探しになられているタイミングとマッチし、早期成約につながりました。



ちなみに設備工事会社のご担当者に聞いたところ、家庭で1人が1日に使用する水量は、180リットル~260リットルだそうです。半信半疑で東京都水道局のホームぺージをみたら、平均219リットルと記載されてました。しかも、洗面・手洗いで1分間流しっぱなしの場合は、約12リットルとも記載されておりましたので、これは気をつけなければなりません。 



「町田市金森」にて不動産の売買をご検討されている方は、担当の宮崎秀哲(みやざき ひであき)まで、お気軽にご連絡ください。
(取引態様:仲介)
[取引態様:媒介]
三井住友トラスト不動産町田センターでは、 町田市全域から、町田駅を中心とした小田急線沿線と横浜線沿線の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は町田センターまでお気軽にお寄せください。
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