八王子センター 赤羽 一貴のブログ

営業日記、地域の情報・出来事 一覧

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日々営業日記
八王子センター赤羽の営業日記 
2019/05/11
八王子センター二年目の赤羽です。

弊社は、GW休暇からもう間もなく一週間が経過しようとしています。

GW休暇前と休暇後では、気温の変化をとても感じます。

最近はとても暑い日が続き、日中は暑く夜は少し肌寒いですね。

こういった日は、体調を崩しやすいので体調管理により一層

気をつけなければなりませんね。

皆さんも体調管理に気をつけてください。
日々営業日記
八王子センター赤羽の営業日記 第21回
2018/08/27
八王子センターの新人・赤羽です。

先日のブログでは、宅建試験について記入させて頂きました。

それでは今回のブログでは、宅建士(宅地建物取引士)にしか出来ない業務の

説明をさせて頂きます。

1.重要事項の説明
2.重要事項説明書(35条書面)への記名、押印
3.契約書(37条書面)への記名、押印

上の1~3の業務を出来るようにする為、宅建試験を受講します。

1.重要事項の説明

宅地・建物の取引では、取り扱う金額が数千万円や数億円になることもあるため、1度トラブルが発生すると、損害が非常に大きくなります。このような損害を防ぐために、宅地建物取引士(宅建士)は不動産の買主・借主に損害が生じないよう最低限必要な情報を伝える義務を負っています。
この最低限必要な情報を宅建業法で「重要事項」と言います。

具体的には、土地の購入の場合、その土地に建築物が建築できるかどうか?どのような建築制限を受けるか?などを説明します。土地を購入したからと言って、建築物を建築出来ない土地もあります。また、土地の引渡し後に、予定していた建築物が建築出来ないといった問題が生じることを未然に防ぐため、法的な制限について契約前に説明する事が目的とされています。

2.重要事項説明書(35条書面)への記名・押印

重要事項をきちんと伝えたことを証明するために、重要事項説明書に宅建士の記名(署名)および押印が必要になってきます。
そして、重要事項の説明は宅建士だけができる業務(独占業務)なので、宅建業者(会社)が記名・押印をするだけでは不十分です。

3.契約書(37条書面)への記名、押印

取引の内容を書面化することで、契約内容および買主・売主(借主・貸主)が契約を締結した事実を明確にします。この契約書面を契約内容記載書面(37条書面)といいます。そして、契約内容は宅建士が確認して誤りがないことを証明するために。宅建士が記名・押印する事となっています。

以上の事が宅建士にしか出来ない事です。

私もこの業務を出来るようにする為、今年の試験までの期間全力で頑張ります。

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通話無料 0120-46-4065
担当 赤羽
日々営業日記
八王子センター赤羽の営業日記 第19回
2018/07/21
八王子センターの新人・赤羽です。

最近暑い日が続きますね。

今日も八王子市は、35℃を超える猛暑でした。

私の地元は長野県で比較的に涼しく、東京はすごく暑いと度肝を抜かれております。

皆さんは暑さ対策に何をなさっていますか?

何かございましたら是非教えてください!



日々営業日記
八王子センター赤羽の営業日記 第20回
2018/07/14
八王子センターの新人・赤羽です。

宅建試験までとうとう2カ月切りました。

毎年、10月の第3日曜日が試験日となっております。

今年は10月21日(日)が試験日です。

2017年(平成29年)は258,511人受講しました。

その中で、合格人数が32,644人 です。

合格率は、平均15%となっており、難しい資格試験です。

不動産仲介業を行ううえで、必須資格となっていきます。

私は、宅建未取得者の為、今年受験致します。

合格報告をブログ上で出来るよう、あと残りの期間、

追い込みをかけていきたいです。


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日々営業日記
八王子センター赤羽の営業日記 第13回
2018/06/25
八王子センターの新人・赤羽です。

業務内容をご紹介させていただきます。

本日は、朝から八王子市南大沢にございます、法務局に調査してきました。

なぜ、法務局に行くのかと言うと、不動産売買を正式に行うためには、

法務局で保管されている、登記簿謄本の原本が必要な為それを取りに行きました。

今回の謄本取得は、残念ながら私の契約ではなく上司に依頼されたものです。

まだ、謄本を目をする機会が少なく、次回法務局を行く際は、

私自身の契約に必要な謄本を取りに行くよう、日々励んで参りたいと思います。

♪不動産のことで何かございましたら、時間問わずご連絡ください♪




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