八王子センター 赤羽 一貴のブログ

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日々営業日記
八王子センター赤羽の営業日記 
2019/05/11
八王子センター二年目の赤羽です。

弊社は、GW休暇からもう間もなく一週間が経過しようとしています。

GW休暇前と休暇後では、気温の変化をとても感じます。

最近はとても暑い日が続き、日中は暑く夜は少し肌寒いですね。

こういった日は、体調を崩しやすいので体調管理により一層

気をつけなければなりませんね。

皆さんも体調管理に気をつけてください。
成約御礼
★成約御礼★子安町マンション
2019/04/05
アクセス頂き、有難うございます。
八王子センター2年目の赤羽です。

この度、八王子市子安町にてマンションのお取引に携わらせて頂きました。
売主様・買主様、ご成約誠におめでとうございます。
引き続き、決済までサポートをさせて頂きます。
今後とも一層のご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。

また、ご売却・ご購入等、不動産に関するご質問は
八王子センターへお気軽にお問い合わせください。

今後とも宜しくお願い申し上げます。

[取扱店]
三井住友トラスト不動産 八王子センター
八王子市旭町1-4 八王子交通ビル4階
電話 042-646-4060
通話無料 0120-46-4065
物件担当 赤羽 一貴 
[取引態様:媒介]
物件紹介マンション
ライオンズマンション南大沢第二 1,630万円
2019/01/11
アクセス頂き、有難うございます。
八王子センターの赤羽です。

現在販売中のマンションをご紹介いたします。

◆物件名:ライオンズマンション南大沢第二        

◆所在地:八王子市下柚木2丁目

◆交通:京王相模原線 南大沢駅 徒歩22分

◆価格:1,630万円             

◆担当者からのコメント
室内のご見学、物件についてのご質問等ございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

[取扱店]
三井住友トラスト不動産 八王子センター
八王子市旭町1-4 八王子交通ビル4階
電話 042-646-4060
通話無料 0120-46-4065
担当 赤羽 一貴 

>>物件詳細はこちら

[取引態様:媒介]
成約御礼
八王子市八日町 マンション
2018/12/24
アクセス頂き、有難うございます。
八王子センター新人の赤羽です。

この度、八王子市八日町にてマンションのお取引をさせて頂きました。
売主様・買主様、ご成約誠におめでとうございます。

今回の買主様は何度もマンションのご内覧頂きました。
購入時には迷いもなくご購入され、大変満足しておりました。
お客様の笑顔が見られると私も担当させて頂き、本当に嬉しいです。
また、ご売却・ご購入等、不動産に関するご質問は八王子センターへお気軽にお問い合わせください。

今後とも宜しくお願い申し上げます。

[取扱店]
三井住友トラスト不動産 八王子センター
八王子市旭町1-4 八王子交通ビル4階
電話 042-646-4060
通話無料 0120-46-4065
物件担当 赤羽 一貴 
[取引態様:媒介]
日々営業日記
八王子センター赤羽の営業日記 第21回
2018/08/27
八王子センターの新人・赤羽です。

先日のブログでは、宅建試験について記入させて頂きました。

それでは今回のブログでは、宅建士(宅地建物取引士)にしか出来ない業務の

説明をさせて頂きます。

1.重要事項の説明
2.重要事項説明書(35条書面)への記名、押印
3.契約書(37条書面)への記名、押印

上の1~3の業務を出来るようにする為、宅建試験を受講します。

1.重要事項の説明

宅地・建物の取引では、取り扱う金額が数千万円や数億円になることもあるため、1度トラブルが発生すると、損害が非常に大きくなります。このような損害を防ぐために、宅地建物取引士(宅建士)は不動産の買主・借主に損害が生じないよう最低限必要な情報を伝える義務を負っています。
この最低限必要な情報を宅建業法で「重要事項」と言います。

具体的には、土地の購入の場合、その土地に建築物が建築できるかどうか?どのような建築制限を受けるか?などを説明します。土地を購入したからと言って、建築物を建築出来ない土地もあります。また、土地の引渡し後に、予定していた建築物が建築出来ないといった問題が生じることを未然に防ぐため、法的な制限について契約前に説明する事が目的とされています。

2.重要事項説明書(35条書面)への記名・押印

重要事項をきちんと伝えたことを証明するために、重要事項説明書に宅建士の記名(署名)および押印が必要になってきます。
そして、重要事項の説明は宅建士だけができる業務(独占業務)なので、宅建業者(会社)が記名・押印をするだけでは不十分です。

3.契約書(37条書面)への記名、押印

取引の内容を書面化することで、契約内容および買主・売主(借主・貸主)が契約を締結した事実を明確にします。この契約書面を契約内容記載書面(37条書面)といいます。そして、契約内容は宅建士が確認して誤りがないことを証明するために。宅建士が記名・押印する事となっています。

以上の事が宅建士にしか出来ない事です。

私もこの業務を出来るようにする為、今年の試験までの期間全力で頑張ります。

[取扱店]
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担当 赤羽
三井住友トラスト不動産八王子センターでは、八王子市、日野市、相模原市緑区エリアからJR中央線、京王線の八王子駅近くを中心に数多くの物件を取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は八王子センターまでお気軽にお寄せください。
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