市川センターのブログ

最新記事 一覧

物件紹介一戸建て
~新着物件!葛飾区奥戸5丁目~
2020/11/09
お世話になっております。

三井住友トラスト不動産市川センターの草川一歩輝です。

新着物件のご紹介です。

★葛飾区奥戸5丁目★

・新築戸建 3階建て 2980万円
・3LDK
・解放感あるL型バルコニー
・食洗器付きガラストップキッチン

土日もご案内可能でございます。
お気軽にご連絡ください。

よろしくお願い致します。

>>物件詳細はこちら

[取引態様:媒介]
日々営業日記
物件のご案内
2020/11/08
お世話になっております。
市川センターの黒川大輝(くろかわ ひろき)です。

先日はお客様のご希望エリアにて
新築戸建ての案内を行って参りました。

物件をご購入する際には物件の販売価格以外にも
経費がかかってきます。

・売買契約書へ貼付する印紙
・登記費用
・住宅ローンの事務手数料、保証料
・仲介手数料
・不動産取得税

上記の費用が別途必要となってくることが
あるため、諸経費等についても詳しくご説明させて
いただきますので、お気軽にお問合せください!
日々営業日記
生産緑地2022年問題
2020/11/06
三井住友トラスト不動産市川センターの鈴木です。

生産緑地というものをご存知でしょうか。

生産緑地法とは、1974年に、大都市圏の一部の市街化区域内における農地の宅地化を推進するために公布された法律です。
当時、都市部の宅地が圧倒的に不足しており、市街化区域内の農地を宅地化することで不足を解消するというものでした。

しかし、都市部の農家の方を中心に当然反対の声が上がり、法改正のもと1992年度から自治体に申請された農地で一定条件を満たせば、30年間にわたって固定資産税は農地扱いとし、相続税については納税猶予を受けることが可能となりました。

1992年に申請された方は、2022年に期間満了を迎えます。
その場合は、通常以下の手続きが必要となります。

①30年を経過した生産緑地を解除する場合には、市町村に対して「買取り申請」を行う。
※財政難にあえぐ自治体が多い中、買取ることができる市町村が少ない。
②他に生産緑地として買取る人がいないか斡旋。

実現しない場合、宅地並みの課税が発生するため、土地を有効活用するか、または売却しなければ、宅地並みの固定資産税を負担することは難しいと考えられます。
有効活用するにしても駅から遠い場所がほとんどであることから、アパート等を建築しても賃借人が入らず、維持費だけかかってしまうことも想像できます。

市川市では、北部を中心に約300もの生産緑地が存在しております。
農家を続けようにも承継できる世代がいない、
解除しようにもどのような手順を取ったらいいのか分からない、
そもそも売却する場合は、いくらくらいで売れるものなのか、

どんな些細な事でも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。
皆様からのご連絡、心よりお待ちしております。
日々営業日記
営業日記
2020/11/05
お世話になっていおります。
三井住友トラスト不動産市川センターの草川一歩輝です。

皆様は冬を迎える準備はできましたでしょうか。

私は、極度の寒がりで冬が大嫌いですが、
仕事へ熱い闘志を燃やし、今年の冬は乗り越えます!!

さて、私が市川センターに配属されて7ヵ月が経過しました。
毎日、上司の指導のもと業務に取り組んでいますが、
学ぶこと、覚えることが非常に多いです!

不動産を購入・売却する流れの中で、様々な法律や条例が関与するため、
安全なお取引ができるようにお手伝いすることが私どもの使命です。

私もお客様に信頼され、お力になれるよう、
1日1日を大切に業務に取り組み、当社のスローガンでもある
【思いまで託される仕事】ができるよう、頑張ります!!

お気軽にご相談ください。
皆様とお会いできることを楽しみにしています。



日々営業日記
空き家調査・チラシまき
2020/11/02
お世話になっております。

三井住友トラスト不動産市川センターの草川一歩輝です。

11月に突入し、朝の気温も下がり布団から出るのが辛い時期
ではありますが皆さまはいかがお過ごしでしょうか。

先日、行徳街道周辺にて空き家・更地の調査、チラシまきを行いました。
午前11時30分ごろから午後17時まで歩き続け疲労困憊でした。

このエリアは私の地元でもあり、通ったことがある道も多かったのですが、
ただ通るのではなく、調査を目的として1つ1つの物件を見ながら歩くことで
見えてくる景色も違いました。

常に様々なことに興味を持ち、アンテナをはりながら過ごし、
自信をもって皆様のお役に立てるよう精進いたします。
三井住友トラスト不動産市川センターでは、市川駅、浦安駅周辺エリアを中心に、江戸川区、市川市、浦安市、船橋市の物件を数多く取り揃えております。 このエリアでのご売却・ご購入のご相談は市川センターまでお気軽にお寄せください。
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