町田センターのブログ

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日々営業日記
【必見】住宅ローン控除の申請方法【最新版】
2020/01/10
ご覧いただき、ありがとうございます。

タイトルの件ですが、【必見】です。

なぜなら、実は私、昨年の2月にマンションを購入しておりました!

そしてつい先日の1月9日に税務署に出向いて、住宅ローン控除の
申請を行ってきました!


私はまだまだ未熟者ながら、住宅ローンを利用してマンションを購入して、
「我が家」として毎日充実した生活を送っています!


物件のご内覧の際に、営業マンから

「この物件はローン控除つかえますよ~」

などと紹介してもらうことがある方もいらっしゃると思います。

営業マンは「つかえるか」「つかえないか」が
重要であり、引渡し後にどうしたらいいかわからないこともしばしば。


私は実際に書類を集めたり、作成して税務署に相談・提出を
つい最近行いましたので、生の声をお届けできると自負しております!


【いつ申請するの?】

★昨年中にお引渡しした方

⇒お急ぎください!2020年3月16日までに申告してください!


★今年お引渡し(予定)の方

⇒2021年3月15日(予定)までの申告となります。

【何を用意すればいいの?】

□源泉徴収票
 ※税務署への提出は不要になりました。

□【提出】土地の登記事項証明書(謄本)

□【提出】建物の登記事項証明書(謄本)

 ※共有者がいる場合でも、原本は1通で大丈夫でした!
  謄本は法務局で取得できます。
  
□【提出】マイナンバーカード・住基カード等の写し

 ※本人確認書類となります。

 私の妻が共有者ですが、マイナンバーカードが見当たりませんでした。
 ですが、住民票で個人番号が記載できるようになっているので、
 それを参考にしました。
 本人確認書類は免許証で事足りました。

□【提出】売買契約書の写し
 
□【提出】住宅ローンの年末残高証明書(原本)
 
 ※複数の住宅ローンのプランを利用されている方はご注意!
  はがきのようなものが投函されていると思います。
  (ちなみに私は2つあります。)

□お認印

□【提出】確定申告書 ★補足説明します。          

□【提出】住宅借入金等特別控除額の計算明細書 ★補足説明します。


■(住まい給付金や贈与の補助を受けた方)補助金の入金額がわかるもの

上記をお手元にご用意ください。

★補足説明★

はじめに私は国税庁ホームページを見て、
様式に手書きでトライをしてみましたが、挫折…。


調べてみると、
「国税庁 確定申告作成コーナー」にて、細かい計算を要する

「確定申告書」「住宅借入金等特別控除額の計算明細書」を

わかりやすく、簡単に作成してくれますので、ぜひとも利用してみてください!

URLを記載しますので、ご利用ください!

(国税庁ホームページ)
https://www.keisan.nta.go.jp/kyoutu/ky/sm/top#bsctrl

住宅ローン控除の申告書類を読んでいて、
不動産営業の私でさえも、複雑だな、よくわからないな、と
思う箇所がしばしば。
税務署に向かう足取りも不安のせいか、重かったです。

ですが、無事一発で受理していただき、一安心!

これで、控除を受けることができるようになりました!


あくまでも上記は私の申請時に用意した書類です。
ご契約内容によっては、別途必要書類等が変わる可能性もあります。


ですのでご提出前に税務署に電話でお問合せすることをお薦めいたします!

物件所在地の管轄税務署等にご相談ください。

P.S.一般的な確定申告は、2月17日から3月16日までとなります。
  この間の税務署は、特に後半にかけて非常に込み合います。
  ですので、申告の目標は、2月上旬まで!と決めておくと、
  ストレスなく申告ができると思います。
日々営業日記
新年あけましておめでとうございます!
2020/01/07
ご覧いただきありがとうございます。

2019年も終わり、オリンピックイヤー2020年がやってまいりました。

本年も、引き続きよろしくお願いいたします!


今年の年末年始は、私の実家、山形県長井市でほとんどを過ごしました。
私の地元は、全国に誇れるような名産などはありませんが、
とにかくラーメンが絶品で、近所のラーメン屋さんや、
少し車で移動して、全国のコンビニでも販売されたことがある、
龍上海(りゅうしゃんはい)に1時間半並んで食べました。


山形県民は並ぶことが嫌いですが、ラーメン屋には並ぶんです(笑)



さて、私が荻窪から町田に異動して早9か月、振り返ってみると
町田市や相模原市、座間市、海老名市、多摩市など、
多くの地域でお取引をさせていただきました。


私たちは不動産売買にあたり、役所調査を行うのですが、
役所ごと、管理体制が異なるため、調査の難しさ、重要さを実感しております。


先輩社員のダブルチェック、上長のトリプルチェックのもとで、
お客様の前で、重要事項説明書・売買契約書を読み上げることができます。


まだまだ至らない点が多く、先輩・上長の指摘で再調査を行うこともしばしば。
もちろん妥協は認められません。

同じ指摘を受けないよう、知識の吸収を怠らないようにしています。


すべては安全・安心・公正な不動産取引のため。


どの社員においてもこれを一番に考えて活動しております。




今年の抱負!


多くの物件をお預かりして、たくさんの経験を積むこと!




事務所にこもっていては情報は入ってきません。

ライバルが多い中で、お客様に選んでいただけるように、
人一倍情報収集を行っていきたいと思います。


これまでも、これからも私のモットーは


「素直に・誠実に・爽やかに」


お客様の一番そばに寄り添える営業マン目指して、
2020年をひた走る所存ですので、
不動産の購入・売却、その他ご相談は・・・

三井住友トラスト不動産 町田センター 大津 郁哉

どうぞよろしくお願いいたします!



ps.正月で4kg太りました...ちゃんと運動して、体重を戻す努力も致します。

日々営業日記
納戸について 【181丁目】
2019/11/26
寒い日に飲むホットコーヒーが大好きです。


町田センターの菊地です。


先日、販売図面を見たお客様から、
「納戸って何ですか?」という質問がありました。


そこで今回のブログは「納戸」について書かせていただきます。


納戸(なんど)とは、別名サービスルームとも呼ばれ、
居室と混同されることが多々見受けられます。


では、居室と納戸の違いとは何なのでしょうか?


ぱっと見では大きな違いは無いのですが、
実は、居室と認められるためには、建築基準法上でのいくつかの条件があります。


例えば、採光のための開口部に関する基準や、
換気のための開口部に関する基準等が代表的な例です。


採光のための開口部に関する基準は、住居用の居室では床面積の1/7以上の大きさの窓を設けなさい、換気のための開口部は床面積の1/20以上の大きさの換気口を設けなさい、と定められています。
(余談ではありますが、この部分は宅地建物取引士の試験によく出ます)


他にも様々な条件があり、それをクリアした部屋が「居室」と呼ぶことが出来るのです。


納戸とは居室には認められませんが、収納等で活用できる便利なスペースです。


特に荷物が多い方には、自由に収納できるので大変お薦めです。


物件をお探しの際には、納戸の有無も少し気にしてみるのもいいかもしれません。
日々営業日記
青田売りについて 【180丁目】
2019/11/21
学生時代はよさこいサークルに所属していました。


町田センターの菊地です。


不動産用語には、中々馴染みのない用語があります。


その中でも、今回は「青田売り」をご紹介させていただきます。


青田売りとは、新築一戸建てやマンション、宅地の売買において、
「建物の建築や宅地の造成工事が完成する前」に売買契約を結ぶことです。


しかし、青田売りの場合、想像していた建物が建たなかった等の、
トラブルが起こる可能性があります。


そこでトラブルを避けるため、
宅地建物取引業法で以下のような規定があります。


・青田売りをする場合、不動産会社等は、開発許可や建築確認等、
 工事に必要な行政の許可を受けた後でないと、広告や契約をしてはならない。


・不動産会社等は、契約前の重要事項説明で、完了時における形状、
 構造などについて記載した書面を交付して説明をしなくてはならない。


・契約時に売り主が買い主から受け取る「手付金」が売買代金の5%を超える場合、 または1000万円を超える場合は手付金の保全措置をとらなければならない。


このように上記のような厳しい制限が設けられています。


今後のブログでも不動産用語をご説明させていただきたいと思います。
日々営業日記
ミスについて 【177丁目】
2019/11/12
そろそろ冬用のコートを着るかどうか迷っています。


町田センターの菊地です。


約一年前の話になりますが、2018年12月3日にgoogleで驚くべきことが起こりました。


研修に携わっていたインターン生の電子システムへの入力ミスにより、
なんと11億円もの損失が出てしまったのだそうです。


googleの売上規模からすると小さな金額とも言えますが、
11億は11億です。決して見過ごせる金額ではありません。


なお、その誤操作に気づいて修正されたのはわずかに45分後でした。


素早い対応だと思えますが、googleの電子システムでは45分あれば11億円もの損失が簡単に出てしまうということが分かりました。


多額の損失が出てしまったことはよくないことではありますが、
研修生による人為的ミスが簡単に損失を生み出すシステムの脆弱性にgoogleは気づき、二度と同じことが起きないようなシステムを導入すると表明したそうです。


弊社も業務上、お客様の個人情報を取り扱ったりすることが多く、
決して他人事ではないと感じました。


明日は我が身だと思い、業務に邁進してまいります。

三井住友トラスト不動産町田センターでは、 町田市全域から、町田駅を中心とした小田急線沿線と横浜線沿線の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は町田センターまでお気軽にお寄せください。
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