町田センターのブログ

成約御礼 一覧

成約御礼
「東京都町田市金森7丁目」(土地)
2019/05/25
当社でお預かりしておりました「東京都町田市金森7丁目」(土地)がおかげさまをもちましてご成約となりました。売主様、買主様、おめでとうございます!!



売主様および買主様の担当をさせていただきました宮崎秀哲(みやざき ひであき)です。



今回のお取引は、今年2月に提携先である金融機関の部長様から都内で会社経営をされているお客様をご紹介いただき、保有されている不動産の価値についてご相談を受けたことからスタートしました。



ご相談を受けた土地は、「私道」、「セットバック(道路後退)」、「水道管」に関する問題を早期に解決することが必要でしたが、私道のご所有者様、土地家屋調査士にご協力いただいたこともあり、当初想定していた期間を大幅に短縮することができました。



簡単に言うと、幅員4m未満の私道に接している土地で、この私道はご所有される方々の間で40数年前に道路協定がされておりました。
そして、この私道に埋設されている水道管の口径だと設計水量を十分に供給できるだけの大きさではないため、引き直す工事が必要となり、この工事に大きな費用が生じるのです。
これらの要因について関係各所と打合せし、承諾をいただきながら慎重に進めました。
結果的には、今回の買主様がお探しになられているタイミングとマッチし、早期成約につながりました。



ちなみに設備工事会社のご担当者に聞いたところ、家庭で1人が1日に使用する水量は、180リットル~260リットルだそうです。半信半疑で東京都水道局のホームぺージをみたら、平均219リットルと記載されてました。しかも、洗面・手洗いで1分間流しっぱなしの場合は、約12リットルとも記載されておりましたので、これは気をつけなければなりません。 



「町田市金森」にて不動産の売買をご検討されている方は、担当の宮崎秀哲(みやざき ひであき)まで、お気軽にご連絡ください。
(取引態様:仲介)
[取引態様:媒介]
成約御礼
「相模原市南区御園3丁目」(土地)
2019/05/24
「相模原市南区御園3丁目」(土地)がおかげさまをもちましてご成約となりました。



売主様および買主様の担当をさせていただきました宮崎秀哲(みやざき ひであき)です。



今回のお取引は、昨年2月に三井住友信託銀行にご相続のご相談にお越しいただいたお客様より、今年1月にご売却のご依頼をいただき、約3か月でのご成約となりました。



関西圏にお住まいでしたので、主にメールでのご報告と年に数度お越しになられる際にお会いさせていただき、ご売却の準備を進めてまいりました。
ご契約の際には、売主様もお忙しくされていたこともあり、私の方でお伺いさせていただきました。



状況によっては、出張させていただくこともございますので、ご相談くださいませ。



地方都市にお住まいで、転勤やご相続により首都圏の不動産の売却をご検討されていらっしゃる売主様、まずは、無料査定をしてみませんか。

担当の宮崎秀哲(みやざき ひであき)まで、お気軽にご連絡ください。

(取引態様:仲介)
[取引態様:媒介]
成約御礼
「相模原市緑区若柳」(中古戸建)
2019/05/24
当社でお預かりしておりました「相模原市緑区若柳」の中古戸建が、おかげさまをもちましてご成約となりました。


ご売却の担当をさせていただきました宮崎秀哲(みやざき ひであき)です。


今回のお取引は、既に他社で売却活動をされておりましたが、長期化していたため、大手地銀のご担当者様よりご紹介いただき、当社で再査定のうえ、売却活動をさせていただいた結果、約2か月でご成約となりました。


ご所有する不動産を市場に出して中長期化している売主様、セカンドオピニオンについてのご相談を承っておりますので、担当の宮崎秀哲(みやざき ひであき)まで、お気軽にご連絡ください。

時点修正の意味でも中長期化している場合、再査定をすることをお勧めいたします。

(取引態様:仲介)
[取引態様:媒介]
成約御礼
「愛川町中津」(中古アパート)
2018/11/17
当社でお預かりしておりました「愛川町中津」の中古アパートが、おかげさまをもちましてご成約となりました。


売主様および買主様の担当をさせていただきました宮崎秀哲(みやざき ひであき)です。


今回のお取引は、複数の収益不動産をご所有されるお客様を大手金融機関よりご紹介いただき、すべての不動産の査定をおこないました。


複数の収益不動産のご査定ということもあり、物件調査、周辺の賃料調査と少しお時間をいただきましたが、なんとか10日程度でご報告することができました。


一般的な土地、戸建、マンションであれば、3営業日もあれば査定はできますが、収益不動産は積算法(土地価格+建物評価額)と収益還元法(賃料等の収入から売買価格を算出する方法)があり、一般的には両方算出し、比較し、売却方法を検討する必要がございます。
よって、収益不動産についてはより良いご提案をさせていただくため、少しお時間をいただいております。

これまで複数の不動産会社に査定をご依頼されていたようですが、都心部の駅に近い不動産のご売却提案ばかりだったのに対し、今回はすべての不動産の査定を同時におこない、複数のご提案をさせていただいた中から、お客様と担当税理士にお選びいただき、当社にてご売却を進めさせていだだくこととなりました。


収益不動産の売買をご検討されている方は、担当の宮崎秀哲(みやざき ひであき)まで、お気軽にご連絡ください。
(取引態様:仲介)
[取引態様:媒介]
成約御礼
「オラリオンサイト橋本」(相模原市緑区西橋本5丁目)
2018/11/10
「オラリオンサイト橋本」(相模原市緑区西橋本5丁目)内のリノベーション住宅がおかげさまをもちましてご成約となりました。



売主様および買主様の担当をさせていただきました宮崎秀哲(みやざき ひであき)です。



今回のお取引は、三井住友信託銀行にご相続のご相談にお越しいただいたお客様より、JR横浜線・京王電鉄相模原線「橋本」駅徒歩圏内のマンション限定でのリクエストをいただきました。



2週にわたってお付き合いいただき、橋本エリアのマンションをご案内させていただきましたが、最終的には「オラリオンサイト橋本」内のリノベーション住宅にてご成約となりました。



今回の物件もご案内前後に他のお客様がご内覧されていたことや当社に不動産ご売却のご相談数も多くいただいていることから、橋本エリアはマンション売買の動きがよいように思います。



「オラリオンサイト橋本」含め、橋本駅周辺にて不動産の売買をご検討されている方は、担当の宮崎秀哲(みやざき ひであき)まで、お気軽にご連絡ください。
(取引態様:仲介)
[取引態様:媒介]
三井住友トラスト不動産町田センターでは、 町田市全域から、町田駅を中心とした小田急線沿線と横浜線沿線の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は町田センターまでお気軽にお寄せください。
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