町田センターのブログ

営業日記、地域の情報・出来事 一覧

日々営業日記
【愛妻の日】1月31日の出来事
2020/02/01
ご覧いただきありがとうございます。


1月31日は「愛妻の日」なんだとか。

群馬県我妻郡嬬恋村に本拠地を置く、

「日本愛妻家協会」が
1をI(アイ)と読み替え、語呂合わせで命名したそうです。


大学生活を群馬で過ごした私は何度か嬬恋村を訪れましたが、
農業が盛んな、のどかな村でした。


「わがつま」「つまごい」とても妻にゆかりのある地名ですよね!


私は仕事の後に、LUSH(ラッシュ)の入浴剤セットと、
アップルパイを購入、プレゼントすることにしました。


「愛妻の日」を知らない妻は思わぬサプライズ、といったところで
とても喜んでくれました。


小さな記念日づくりが私は大好きで、こういう日をどんどん
思い出にしていけたらいいなと思っています。



余談ですが、「愛夫の日」はないのだろうか…

そう思いましたが、思い返すと、なり得る日は

1月2日。 なにもありませんでした。


昨夜妻にボソッとほのめかしておいたので、
来年が楽しみになりました!

日々営業日記
住まい探しを始められた方へ~よくあるご質問~
2020/01/20
ご覧いただきありがとうございます。


先日、町田市にも雪が降ってきました。


今年は雪が少なく、スキー場では未だオープンできていない
ところもあるようです。


もともと雪国育ちなので、雪を見ると、なぜか落ち着くものです。



さて、住まい探しを検討されている方は、
「そろそろ家買おうかな」と思っても何も分からない状態だと
動こうにも動けないという方が多いと思います。


私は、そういった方でも個別でご対応させていただきます。

以下のような質問を受けることが多いです。
気になることがあれば何でもご質問下さい。


●よくあるご質問一例●

●結局住宅ローンはどうすれば良いの!? 
 ネット銀行/都市銀行・地方銀行/フラット35/変動金利/固定金利
●オリンピックが終わったあと相場はどうなりそうなの!?
●マンションVS戸建 どっちがお得なの!?
●自分はいくらまでローンが組めるのか?どれくらいが適正予算なの!?
●新築と中古はどちらが良いの!?
●転職したばかり/自営業/派遣社員/アルバイトでも住宅ローンは組めるの!?
●収入合算・ペアローンについて詳しく聞きたい!
●実際いくら自己資金があれば家が買えるのか?
●借地権ってなんですか? 

などなど


実際に私も不動産経験1年目の時に自宅マンションを購入しました。

購入申込書を記入する際、手が震えたのを今でも鮮明に覚えています。

不動産営業マンでも、期待と不安が入り混じり、
混乱することも多くありました。


そんなお客様に少しでも寄り添いたい。

ひとつでも多く不安を取り除いてあげたい。


そう思いながらお客様とお話しさせていただいています。


どんなことでも構いません。
お客様のご意見やご質問など、お気軽にお寄せください。

私、大津が誠意をもってご対応させていただきます。
日々営業日記
【第2弾】ハウスメーカーはどうやって選んだらいいの?~桧家住宅~
2020/01/16
ご覧いただきありがとうございます。



さて、タイトルのとおり、第2弾です。

少し間が空いてしまいましたが、
今回から各ハウスメーカーについて、ご紹介させていただきます。


今回ご紹介するのは・・・「桧家住宅」です!

社名をご存じない方でも、俳優の斎藤工さんが出演しているコマーシャル

「Z空調(ぜっくうちょう)」

これを見たり聞いたりしたことはあるかなとおもいます。


桧家住宅の強みは、

「耐震性」・「耐久性」・「快適性」

です。


「耐震性」

建築物設計の際に、専用ソフトを用いることで、「全棟耐震最高等級」
を実現しています!
さらに、木造住宅の工法の中で、

①軸組工法

②2×4工法(ツーバイフォー工法)

上記の工法を組み合わせたハイブリット工法を採用することで、

①の自由度と②の耐震性・耐久性のいいとこ取りを可能にしています!


「耐久性」

建物には基礎があります。
よく見る一般的な住宅の基礎には、通気口があり、そこから湿気やシロアリが
侵入してきます。

桧家住宅の基礎には基本的にこの通気口がありません。
Z空調によって、床下まで換気してくれるのでこれが可能になります。
隙間がないので、シロアリの侵入を防ぐことができ、さらに、防蟻断熱材を
吹き付ける処理をすることで、限りなくシロアリの被害を防ぐことができます。


「快適性」

Z空調は全館空調システムです!
エアコンを床下に集約して、どの部屋でも快適な温度に保ちます.

急激な気温の変化によるヒートショックを減らし、

「布団から出たくない…」

そんなお悩みを解決します!

猛暑の夏でも氷点下の冬でも、一年中20℃~26℃をキープすることができます。


「でも、電気代が高そう…」

そう思われる方も多いと思いますが、
Z空調を24時間稼働させた場合、
総務省の家計調査データによる光熱費の平均価格と比較すると、

ほぼ同じ価格、ないし安くなっている地域も!

一年中快適な住宅に現在とほぼ変わらない光熱費で暮らせる
高いコストパフォーマンスを実現しています!


この光熱費を実現できる理由は「断熱性能」にあります。

皆さんは断熱材をご覧になったことがありますでしょうか?

一般的な断熱材は、綿のようなものを隙間に詰めるタイプです。
経年により、綿が湿気を吸って重くなり、下にずり落ちたり
カビが発生したりしてしまいます。


対して桧家住宅の断熱方法は、「アクアフォーム」を採用しています。

アクアフォームとは、直接吹き付けるタイプの断熱材で、
モコモコっと膨らんで固まります。

これは展示場で体験させてもらえました!


長所はずり落ちたりせず、カビにくいところ、
とくに、天井も直接断熱できるので、暑さに強く、
また、屋根裏を有効に使えます。

寒さ対策も万全で、基礎のコンクリートには「アクアフォームNEO+TP」
これはコンクリートに適した防湿性能と、防蟻性能に特化しています。


価格・品質の総合ナンバーワンを目指すと
担当者の方はおっしゃっておりました。


ハウスメーカーご検討中の皆様、
桧家住宅をご検討してみてはどうでしょうか。

親身に相談に乗ってくれる桧家住宅の営業マンをご紹介いたします。
是非是非、私(大津)までお気軽にご相談ください。
日々営業日記
新年の挨拶にて…
2020/01/11
ご覧いただきありがとうございます。


ここ数日、昼間と夜間の気温差が大きい気候が続いています。

昼に事務所を出て、気持ちがよいからとコートをもたず、
夕方暗くなるころ事務所に戻る道中、震えながら帰ってくることも…


営業マンは身体が資本!

体調管理を万全に、日々業務に励んでいきます!



先日、新年のご挨拶で以前お取引をさせていただいたお客様を訪ねました。


既にお取引を終えたのですが、何度もお電話でご相談したり、
ご自宅にお伺いさせていただいたりと、とても思い出深いお取引でした。


お客様はご夫婦お二人でお住まいで、お会いするととてもやさしく接していただき、
お話も弾んでしまい、時間を忘れることもあったほどです。


「わざわざ来てくれてありがとう。またいつでも来てね。」


こんなお言葉を頂戴し、とても心が温まりましたし、

不動産仲介営業としてのやりがいを感じた瞬間でした。


今年の目標は、多くの物件をお預かりすること。


これまでお取引いただいたお客様とのつながりを大切にすることはもちろん、
新たなお客様との出会いを求めて、これからも動き回っていきます!!


不動産のご相談はお気軽に!

町田センターの 大津(おおつ)まで!!

日々営業日記
【必見】住宅ローン控除の申請方法【最新版】
2020/01/10
ご覧いただき、ありがとうございます。

タイトルの件ですが、【必見】です。

なぜなら、実は私、昨年の2月にマンションを購入しておりました!

そしてつい先日の1月9日に税務署に出向いて、住宅ローン控除の
申請を行ってきました!


私はまだまだ未熟者ながら、住宅ローンを利用してマンションを購入して、
「我が家」として毎日充実した生活を送っています!


物件のご内覧の際に、営業マンから

「この物件はローン控除つかえますよ~」

などと紹介してもらうことがある方もいらっしゃると思います。

営業マンは「つかえるか」「つかえないか」が
重要であり、引渡し後にどうしたらいいかわからないこともしばしば。


私は実際に書類を集めたり、作成して税務署に相談・提出を
つい最近行いましたので、生の声をお届けできると自負しております!


【いつ申請するの?】

★昨年中にお引渡しした方

⇒お急ぎください!2020年3月16日までに申告してください!


★今年お引渡し(予定)の方

⇒2021年3月15日(予定)までの申告となります。

【何を用意すればいいの?】

□源泉徴収票
 ※税務署への提出は不要になりました。

□【提出】土地の登記事項証明書(謄本)

□【提出】建物の登記事項証明書(謄本)

 ※共有者がいる場合でも、原本は1通で大丈夫でした!
  謄本は法務局で取得できます。
  
□【提出】マイナンバーカード・住基カード等の写し

 ※本人確認書類となります。

 私の妻が共有者ですが、マイナンバーカードが見当たりませんでした。
 ですが、住民票で個人番号が記載できるようになっているので、
 それを参考にしました。
 本人確認書類は免許証で事足りました。

□【提出】売買契約書の写し
 
□【提出】住宅ローンの年末残高証明書(原本)
 
 ※複数の住宅ローンのプランを利用されている方はご注意!
  はがきのようなものが投函されていると思います。
  (ちなみに私は2つあります。)

□お認印

□【提出】確定申告書 ★補足説明します。          

□【提出】住宅借入金等特別控除額の計算明細書 ★補足説明します。


■(住まい給付金や贈与の補助を受けた方)補助金の入金額がわかるもの

上記をお手元にご用意ください。

★補足説明★

はじめに私は国税庁ホームページを見て、
様式に手書きでトライをしてみましたが、挫折…。


調べてみると、
「国税庁 確定申告作成コーナー」にて、細かい計算を要する

「確定申告書」「住宅借入金等特別控除額の計算明細書」を

わかりやすく、簡単に作成してくれますので、ぜひとも利用してみてください!

URLを記載しますので、ご利用ください!

(国税庁ホームページ)
https://www.keisan.nta.go.jp/kyoutu/ky/sm/top#bsctrl

住宅ローン控除の申告書類を読んでいて、
不動産営業の私でさえも、複雑だな、よくわからないな、と
思う箇所がしばしば。
税務署に向かう足取りも不安のせいか、重かったです。

ですが、無事一発で受理していただき、一安心!

これで、控除を受けることができるようになりました!


あくまでも上記は私の申請時に用意した書類です。
ご契約内容によっては、別途必要書類等が変わる可能性もあります。


ですのでご提出前に税務署に電話でお問合せすることをお薦めいたします!

物件所在地の管轄税務署等にご相談ください。

P.S.一般的な確定申告は、2月17日から3月16日までとなります。
  この間の税務署は、特に後半にかけて非常に込み合います。
  ですので、申告の目標は、2月上旬まで!と決めておくと、
  ストレスなく申告ができると思います。
三井住友トラスト不動産町田センターでは、 町田市全域から、町田駅を中心とした小田急線沿線と横浜線沿線の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は町田センターまでお気軽にお寄せください。
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