市川センターのブログ

営業日記、地域の情報・出来事 一覧

日々営業日記
~2年目~
2021/04/06
三井住友トラスト不動産市川センターの草川です!

入社して1年が経ち2年目に突入いたしました。

昨年はコロナウイルスの影響で2か月間の自宅待機から、
私の社会人生活はスタートすることになりました。

その後の研修もリモートになったり、中止になったりと、
例年とは違う形での1年目となりましたが、そんな中でも
最善のコロナ対策を行いながら研修を開催、各センターの
社員を2班に分けての交代勤務等により、働く・学ぶ環境を
頂けたことに感謝しております。ありがとうございました。

現在、インターネットの普及、コロナの影響と
様々なことが重なり、在宅勤務でリモートでの面談など、
今までにはない働き方、お客様対応が始まりつつありますが、
高額な不動産の売買をお手伝いさせていただくこの仕事では、
直接お客様とお会いし、ご希望・想いをお聞かせいただくことが
何よりも重要なことだと思っております。

いよいよ2年目となりました。
上司の方々から学んだことを実践し、
少しでも多くのお客様のお力になれるよう、
想いまで託していただける仕事ができるよう、
精進してまいります。

最後に、入社して初めて人事異動でお世話になった2人の上司の方が
異動してしまします。

1年間と短い期間ではありましたが、本当にありがとうございました。
この場をお借りして御礼申し上げます。
新天地でのご活躍を心よりお祈り申し上げます。
ご指導いただいたことをしっかりと実践し、ひと皮むけた草川で
お会いできるよう、私も頑張ります。

新人ではなくなりましたが、まだまだ若手です。
若手らしく、がむしゃらに2年目も頑張ります!!!
日々営業日記
不動産市況 3月について
2021/03/29
お世話になっております。
市川センターの黒川大輝(くろかわ ひろき)です。

もうすぐ4月に入り、生活環境等が変わられる方も
多いかと思われます。

3月は年度末であり、不動産のご購入のお客様の動きが
多く、1月、2月と比較しご売却のお客様のご相談も
増えてきているような状況でした。

また、新築戸建の販売が順調であり
建売事業者が土地の仕入れにたいし
積極的であることから、ご売却の時期としても
よろしいのかと思われます。

不動産のご購入、ご売却について何でも
お気軽にご相談ください。

日々営業日記
~売却時にかかる費用~
2021/03/26
三井住友トラスト不動産市川センターの草川です。

本日は、不動産を売却する際の費用について書きたいと思います。

不動産を売却する際、売却価格のすべてが
手元に残るわけではありません。

~売却時にかかる費用~
■仲介手数料
ご売却のお手伝いをさせていただく弊社がお客様から頂くものです。
売買価格が400万円を超える場合は一般的に『売却価格×3%+6万円×消費税』となっております。

■印紙税
価格に応じて売買契約書に課税されます。

■登記費用(抵当権抹消などの費用、司法書士報酬)
不動産を売却する際には所有権を買主様に移転する「所有権移転登記」が必要ですが、その登記費用は買主様が負担します。売主様が負担するのは、売却物件に住宅ローンが残っていた場合の「抵当権抹消登記」などの費用です。

■その他必要に応じて支払う費用(測量費、解体費、廃棄物処分費など)

実際に手元に残るお金がいくらになるのか
しっかりと把握しておくことが必要です。

日々営業日記
大雨について
2021/03/22
お世話になっております。
市川センターの黒川大輝(くろかわ ひろき)です。

先週、先々週の週末、市川は雨が降っておりましたが
先々週の大雨では市川市の一部の道路が冠水してしまいました。

冠水部分にちょうど私もいたのですが
地下車庫の戸建てに水が入ってしまう等
様々な被害を実感いたしました。

ご自宅の建築で地下車庫等をご希望の場合は
役所に浸水履歴の記録がございますので
お調べする必要がございます。

また、マンション等であっても出入りができなくなって
しまう等の被害がございますので、
当社でも入念にお調べしてお伝えさせていただきます。

よろしくお願いいたします。
日々営業日記
新耐震基準、旧耐震基準について
2021/03/15
お世話になっております。
市川センターの黒川大輝(くろかわ ひろき)です。

本日は旧耐震基準、新耐震基準についてご説明いたします。

昭和56年6月1日以降に建築確認が下りている物件が
新耐震基準、それ以前の建物が旧耐震基準の建物となります。

新耐震基準は震度6強~7程度の地震でも倒壊しない構造の基準となっており、
旧耐震基準は震度5強程度の揺れでも建物が倒壊しない構造基準となっております。

お住まい探しの一つの目安として、
参考にしていただければ幸いです。

よろしくお願いいたします。

三井住友トラスト不動産市川センターでは、市川駅、浦安駅周辺エリアを中心に、江戸川区、市川市、浦安市、船橋市の物件を数多く取り揃えております。 このエリアでのご売却・ご購入のご相談は市川センターまでお気軽にお寄せください。
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