不動産売却・購入の三井住友トラスト不動産:TOP建物検査サービス・瑕疵保険サービス

ご利用によりこんなメリットが

建物検査サービスのメリット
建物検査サービスのメリット

売主さまは、専門の検査会社の検査により、不具合・欠陥等の瑕疵を把握でき、買主さまに告知することによりトラブル回避に繋がります

買主さまは、建物の問題点を確認することができ、購入判断がしやすくなります

既存住宅瑕疵保険への加入可否を判断できます

瑕疵保険サービスのメリット
瑕疵保険サービスのメリット

売主さまは、瑕疵担保責任期間(3ヶ月)について瑕疵保険加入でカバーされますので、安心して売却できます

買主さまは、売主さまの瑕疵担保責任期間(3ヶ月)経過後、更に9ヶ月間瑕疵保証が受けられます

建物の築年数が古くても、税金の優遇措置の利用が可能となります

売主さまへの建物検査サービス
売主さまへの建物検査サービス
建物検査とは

基礎、外壁等の住宅の部位毎に生じているひび割れ、欠損といった劣化事象及び不具合事象の状況を、目視を中心とした非破壊検査により把握するものです

検査会社

ジャパンホームシールド株式会社 / 株式会社ERIソリューション

サービスの対象者

当社と専任・専属専任媒介契約を締結した売主さま(宅建業者を除く)

対象物件

築後30年以内(媒介契約締結時点から30年前の年の1月1日以後)に建築された戸建専用住宅

※注意事項

1.当社の負担する費用は現場検査料のみです。(瑕疵保険料+(補修費用)+(再検査料)は負担しません。)
但し、当社直接の買主さま(宅建業者を除く)により成約した場合には、保険適用可能物件であれば瑕疵保険料については、当社負担とします。

2.マンション、テラスハウス、タウンハウスは、サービス対象外です。

3.その他のサービス利用条件

  • (1)成約時、購入希望者(宅建業者を除く)が建物検査を希望した場合の当該物件(当社媒介物件のみ)も対象とします。
    ※この場合、売主さまの同意が必要です。また、瑕疵担保免責契約も対象とします。
  • (2)売主さまが希望されない場合は対象外となります。
  • (3)「土地測量調査サービス」「住宅設備修理サポート」との併用はできません。
  • (4)対象物件は自己居住用とし、賃貸中および店舗、賃貸併用住宅は対象外です。
  • (5)媒介価格は当社査定価格の125%以内です。
  • (6)当社規定の手数料を支払っていただけることを条件とします。
  • (7)検査会社による建物検査が物理的に可能な物件が対象となります。
売主さまへの建物検査サービス
買主さまへの瑕疵保険サービス
買主さまへの瑕疵保険サービス
瑕疵保険とは

物件引渡し後の建物の瑕疵(雨漏り、構造耐力上主要な部分等)について、検査会社が補修費用を負担するものです <保証期間1年/保証金額500万円>

サービスの対象者

当社仲介によるご成約者様(宅建業者を除く)

対象物件

瑕疵保険適合の戸建専用住宅

①当社の売媒介物件で建物検査により適合と判定された物件について、買主さまが瑕疵保険の利用を希望する場合は、当社が瑕疵保険料を負担。

②売り物件が、「ジャパンホームシールド」または「ERIソリューション」により建物検査・瑕疵保証される物件であり、買主さまが瑕疵保険の利用を希望する場合は、当社が瑕疵保険料を負担。

※注意事項

  • (1)建物検査の結果、不適合となった場合には、瑕疵保険を利用するためには補修工事が必要な場合があります。
    (補修工事費用は売主さま又は買主さまの負担とし、当社は負担いたしません)。
  • (2)買主さまが希望されない場合、または瑕疵担保免責契約においては対象外とします。
  • (3)当社規定の手数料を支払っていただけることを条件とします。
  • (4)買主さまが瑕疵保険を利用する場合、「住宅設備修理サポート」はご利用いただけません。
  • (5)当社負担の保険は1年間500万円コース。
  • (6)マンション、テラスハウス、タウンハウスはサービス対象外です。
  • (7)シロアリ損害担保特約保証料は対象外です。
買主さまへの瑕疵保険サービス

ジャパンホームシールド株式会社の建物検査

検査

建物の検査対象となるのは、構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分とになります。
木造一戸建ての場合2~3時間程度かけて計測及び目視にて行います。

保証の対象となる基本構造部分構造耐力性能または防水性能における「隠れた瑕疵」が保証の対象です。

木造(軸組工法)戸建住宅の例

鉄筋コンクリート造(壁式工法)の例

検査
建物の検査対象となるのは、構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分とになります。
木造一戸建ての合2~3時間程度かけて計測及び目視にて行います。

保証の対象となる基本構造部分
構造耐力性能または防水性能における「隠れた瑕疵」が保証の対象です。

木造(軸組工法)戸建住宅の例

鉄筋コンクリート造(壁式工法)の例

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