売却・購入・住み替えの知識

不動産ご売却の流れ

不動産ご売却の流れインデックスへ

不動産売却に関する一連の流れをわかりやすくまとめました。

不動産売買契約

step6不動産売買契約

1

ご契約条件の確認

ご購入を希望される方が見つかりましたら、まず不動産購入申込書のご提示をいただきます。
これを受けて、具体的な価格や条件の交渉に入ります。今までの販売状況をもう一度確認し、先々の不動産市場を視野に入れご相談させていただきます。売主さま・買主さま双方にご納得いただいて気持ちよく契約にのぞんでいただけるよう、三井住友トラスト不動産のノウハウを駆使し交渉いたします。売却価格だけではなく、引渡しなどの諸条件もしっかりと確認しておきます。

2

物件個別要因の再調査

売主さま、買主さまの間で、不動産のご売却価格および諸条件が合意に達しましたら、取引の安全を期すために、更なる物件調査をいたします。
安全なお取引のために重要な作業ですので、見落としのないよう、しっかりと調査いたします。

価格査定時の調査内容はこちら

再調査内容

価格査定時の調査内容に以下の内容を加えて、再調査いたします。

現地調査(※売主さまに確認させていただきます)

雨漏り、シロアリの害

給排水管の故障

増改築・リフォームの履歴

近隣調査(建築計画、申し合わせ事項、周辺環境に影響を及ぼす施設など)

売主さまが撤去する設備、買主さまに引き渡す設備・資料・図面・管理メンテナンス連絡先

主要設備の故障・不具合

法務局調査

直近の登記簿記載事項

役所調査

固定資産評価証明

建物に雨漏りが無いか、付帯するエアコンや給湯設備、建具の建て付けなどに不具合が無いかなど、細かい部分に至るまで売主さまと一緒にご確認し、書面に記載しておきます。

3

買主さまへの重要事項説明

重要事項説明書を作成します。
不動産売買契約に先立ち、買主さまに対して、宅地建物取引業者が不動産の重要な事項について書面を交付のうえ説明するよう、法律上義務づけられています。

4

ご契約前の説明

不動産売買契約締結前に、契約内容・条件のほか、契約日時、場所、手付金の授受についてなどを再確認させていただきます。同時に、ご契約時にご準備いただくものをご案内いたします。

不動産売買契約時に必要な主なもの

登記済証または登記識別情報通知書

実印

印鑑証明書(発行から3ヶ月以内のもの)

建築確認通知書・検査済証

固定資産税納税通知書

仲介手数料の半金

収入印紙代(売買金額によって額面が異なります)

ご本人確認資料(運転免許証など)

※その他ケースに応じて必要になるものがありますので、詳しくは担当者にお尋ねください。

5

不動産売買契約の締結・手付金の受領

「不動産売買契約書」を用いて契約を締結します。「不動産売買契約書」には、条件交渉で合意に達した事項を盛り込み、売主さま・買主さま双方に交付します。
契約内容を確認後、双方ご署名ご捺印をいただき、買主さまより手付金をお受け取りいただきましたら、無事契約成立です。
不動産売買契約締結後は、契約書の記載内容に基づいて、双方の権利や義務を履行することになります。
義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、不明な点は必ず担当者にご確認ください。