売却・購入・住み替えの知識

お買い替え計画の立て方

「売れたけど、住みたい条件の物件が見つからない」「買ったけど、なかなか自宅が売れない」など、タイミングを誤ると買い替えは上手くいきません。スムーズな買い替えのためには、いつ、何をすべきかを、事前にしっかり計画する必要があります。

売り先行型と買い先行型

不動産のお買い替えには、ご売却を先行する方法(売り先行型)と、ご購入を先行する方法(買い先行型)と大きく分けて2つの方法があります。それぞれにメリット、デメリットがありますので、お客さまのご事情、ご要望をお伺いした上で、三井住友トラスト不動産がベストなお買い替え方法をご提案しサポートいたします。

売り先行型

ご自宅を売却してから新居を購入する、お買い替え方法です
メリット
  • 売却金額が確定しているため、資金計画が立てやすい
  • じっくりと売却活動ができる(=売り急がなくてよい)
デメリット
  • お引渡しまでに購入物件を決めなければいけない場合、仮住まいが必要
  • 仮住まいのため引越しが2回となり、余分な費用と労力がかかる

買い先行型

新居を購入してからご自宅を売却する、お買い替え方法です
メリット
  • じっくりと購入物件を探せる(=買い急がなくてよい)
  • 空き家にしてから売り出せる(=短所を補修してから売り出せる)
デメリット
  • 購入資金を先に準備しなければいけない
  • 売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が狂う可能性がある