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不動産マーケット情報

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2013年10月号

不動産市況や業界動向などの旬な情報を記載したコラムです。

都道府県 中古マンションランキング

一戸平均価格、平均坪単価、平均専有面積の全国ベスト10は・・・

一戸平均価格: 東京都、神奈川県の順位は不動、島根県と宮城県が上昇

 当然のことですが、東京都と神奈川県の中古マンション価格が全国的に見て非常に高い水準にあることには変化はありませんが、最新の2013年7月調査時点で目立つのが7位の島根県と8位の宮城県です。島根県は1,809万円で1月と比べて価格が下落していますが、全国的に一戸平均価格が下がる中で、順位は上昇しています。平均価格の水準は大阪府とほぼ同様で、千葉県や埼玉県よりも高い水準で流通しています。これは築年の若い物件が他県に比べて多く流通していることが影響しています。また宮城県の価格水準が高いのは、東日本大震災の影響で仙台市を中心により安心・安全な建築物であるマンションの需要が高まっていることによるものです。

全国一戸平均価格ランキング

順位 一戸平均価格(単位:万円)
2013年7月 2013年1月 2012年7月
1  東京都 3,620  東京都 3,612  東京都 3,582
2  神奈川県 2,383  神奈川県 2,421  神奈川県 2,428
3  京都府 2,062  沖縄県 2,039  京都府 1,963
4  沖縄県 1,980  京都府 2,002  兵庫県 1,959
5  兵庫県 1,900  兵庫県 1,917  千葉県 1,852
6  大阪府 1,877  千葉県 1,868  大阪府 1,849
7  島根県 1,809  大阪府 1,862  沖縄県 1,798
8  宮城県 1,795  島根県 1,825  鹿児島県 1,788
9  千葉県 1,790  埼玉県 1,800  埼玉県 1,788
10  埼玉県 1,771  鹿児島県 1,770  島根県 1,772

平均坪単価:東京都、神奈川県、京都府のベスト3は変化なし、宮城県は急上昇

 東京都は3期連続の1位となっています。坪単価も180万円を超えており、地方圏の新築マンションよりも高い水準で流通しています。坪単価の高さも際立っていますが、注目すべきは僅かながら坪単価の上昇傾向が見られることでしょう。基準地価とほぼ同様の結果が出ており、都市圏中心部での不動産価格上昇基調が明確です。また2位の神奈川県、3位の京都府も順位に変化がなく、地域ごとに中古マンション価格の相場観が自立的に決まっていることがわかります。宮城県では前述したように中古マンションの需要が高まっているにもかかわらず良質な物件の流通が限られていて坪単価も上昇しており、2013年7月の調査では81.0万円と8位に入っています。1月には74.2万円で11位とランク外でしたから上昇傾向が明らかです。

全国平均坪単価ランキング

順位 平均坪単価(単位:万円)
2013年7月 2013年1月 2012年7月
1  東京都 182.6  東京都 182.0  東京都 182.2
2  神奈川県 112.9  神奈川県 113.8  神奈川県 114.6
3  京都府 100.3  京都府 98.3  京都府 95.2
4  沖縄県 92.8  沖縄県 93.4  兵庫県 87.2
5  大阪府 87.2  大阪府 86.9  埼玉県 86.5
6  埼玉県 85.5  埼玉県 86.4  大阪府 86.4
7  兵庫県 85.2  兵庫県 85.1  沖縄県 85.6
8  宮城県 81.0  千葉県 83.5  千葉県 84.1
9  千葉県 80.9  島根県 79.8  鹿児島県 78.7
10  島根県 80.3  鹿児島県 79.5  島根県 77.5

平均専有面積:佐賀県が79.70m²で最大 宮崎県、高知県、広島県で拡大傾向

 全国で中古マンションの流通専有面積が最も広いのは佐賀県でした。2013年7月調査では平均79.70m²と80m²に迫っています。ちなみに佐賀県は平均坪単価が61.4万円で全国30位となっており“広く安く”流通しているようです。佐賀県も築年の浅い物件の流通が多く、戸建と競合するために80m²を超える広い物件が流通の中心となっています。高知県でも同様に70m²台を中心とした新しい物件が多く流通しています。
中古マンションの平均専有面積は、北海道を除くと西日本の県名ばかりが並んでおり、面積が広めのマンションは東日本よりも西日本に多いようです。

全国平均専有面積ランキング

順位 平均専有面積(単位:m²)
2013年7月 2013年1月 2012年7月
1  佐賀県 79.70  佐賀県 79.58  岐阜県 78.36
2  長崎県 77.16  岐阜県 77.39  佐賀県 78.14
3  愛知県 76.95  北海道 77.15  長崎県 76.87
4  宮崎県 76.16  長崎県 77.06  愛知県 76.50
5  岐阜県 75.81  愛知県 76.84  山口県 76.19
6  高知県 75.65  山口県 75.83  北海道 76.12
7  山口県 75.64  島根県 75.63  富山県 75.94
8  広島県 75.23  富山県 74.56  島根県 75.61
9  北海道 74.88  兵庫県 74.43  鹿児島県 75.08
10  島根県 74.51  熊本県 74.12  福井県 74.85
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