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不動産マーケット情報

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2013年9月号

不動産市況や業界動向などの旬な情報を記載したコラムです。

新築マンションを購入して賃貸に出した場合、差益が大きかった駅は?

~過去10年間での売却益&運用益の合計を基に“お買い得駅”をシミュレーション~

首都圏 第1位は「表参道」で差益8,163万円、都心エリアの駅が上位の大半を占める

1 東京メトロ銀座線 表参道 7,816 11,087 3,271 1.41 407,679 4,892 8,163 10.4
2 都営地下鉄三田線 白金高輪 6,799 8,399 1,600 1.23 318,545 3,823 5,423 8.0
3 都営地下鉄三田線 白金台 8,043 9,456 1,412 1.17 333,481 4,002 5,414 6.7
4 東京メトロ銀座線 虎ノ門 7,622 9,161 1,539 1.20 322,305 3,868 5,407 7.1
5 都営地下鉄
大江戸線
赤羽橋 6,908 8,361 1,453 1.21 319,626 3,836 5,289 7.7
6 東京メトロ日比谷線 神谷町 9,471 10,213 742 1.07 371,334 4,456 5,198 5.5
7 東京メトロ半蔵門線 半蔵門 9,188 10,370 1,182 1.12 331,288 3,975 5,158 5.6
8 都営地下鉄浅草線 高輪台 7,560 8,775 1,214 1.16 324,111 3,889 5,103 6.8
9 東急東横線 代官山 9,026 9,873 847 1.09 339,693 4,076 4,923 5.5
10 東京メトロ日比谷線 広尾 9,488 9,997 509 1.05 360,543 4,327 4,835 5.1
11 横浜高速鉄道
みなとみらい線
みなとみらい 4,799 6,289 1,490 1.31 271,660 3,260 4,750 9.9
12 都営地下鉄
大江戸線
西新宿五丁目 6,312 7,541 1,229 1.19 289,373 3,472 4,701 7.4
13 東京メトロ銀座線 銀座 6,651 7,564 913 1.13 312,376 3,749 4,661 7.0
14 JR山手線 品川 4,637 6,082 1,444 1.31 263,252 3,159 4,603 9.9
15 JR山手線 原宿 8,380 8,804 424 1.05 345,041 4,140 4,565 5.4
16 東京メトロ千代田線 赤坂 9,693 10,006 313 1.03 352,751 4,233 4,546 4.7
17 東京メトロ南北線 麻布十番 8,665 8,720 55 1.00 369,023 4,428 4,483 5.2
18 JR山手線 田町 4,866 6,140 1,274 1.26 264,974 3,180 4,454 9.2
19 東京メトロ千代田線 明治神宮前 6,064 5,928 -136 0.97 377,969 4,536 4,399 7.3
20 JR山手線 秋葉原 5,557 6,703 1,147 1.20 268,905 3,227 4,373 7.9

※2003年~2012年に分譲されたマンションを対象に試算、将来の収益を保証するものではない。

近畿圏 第1位は「中之島」で差益4,336万円、上位はいずれも大阪・京都・神戸に位置

1 京阪中之島線 中之島 4,049 5,396 1,347 1.33 249,130 2,990 4,336 10.7
2 京都市営地下鉄
東西線
東山 4,478 5,594 1,116 1.24 216,246 2,595 3,711 8.3
3 阪急神戸線 岡本 4,594 5,762 1,168 1.25 203,934 2,447 3,615 7.9
4 京阪鴨東線 神宮丸太町 4,952 6,197 1,245 1.25 188,404 2,261 3,505 7.1
5 JR環状線 大阪 4,395 5,146 751 1.17 228,387 2,741 3,492 7.9
6 南海本線 難波 3,932 4,609 677 1.17 225,655 2,708 3,385 8.6
7 大阪市営地下鉄
堺筋線
北浜 5,006 5,604 598 1.11 226,757 2,721 3,319 6.6
8 阪神本線 三宮 3,517 4,155 638 1.18 222,504 2,670 3,308 9.4
9 JR環状線 福島 4,180 4,843 663 1.15 219,968 2,640 3,303 7.9
10 京阪中之島線 なにわ橋 3,850 4,724 874 1.22 201,350 2,416 3,290 8.5
11 京阪本線 三条 3,520 4,171 652 1.18 218,148 2,618 3,270 9.3
12 大阪市営地下鉄
千日前線
桜川 3,744 4,461 717 1.19 211,581 2,539 3,256 8.7
13 大阪市営地下鉄
御堂筋線
梅田 4,039 4,610 571 1.14 217,646 2,612 3,183 7.9
14 大阪市営地下鉄
四つ橋線
四ツ橋 3,943 4,435 492 1.12 223,767 2,685 3,177 8.1
15 JR大和路線 JR難波 3,180 3,924 744 1.23 196,871 2,362 3,107 9.8
16 大阪市営地下鉄
御堂筋線
心斎橋 3,800 4,267 467 1.12 208,384 2,501 2,968 7.8
17 阪急京都線 烏丸 5,089 5,579 489 1.09 205,063 2,461 2,950 5.8
18 大阪市営地下鉄
御堂筋線
淀屋橋 4,640 4,608 -32 0.99 239,715 2,877 2,845 6.1
19 京都市営地下鉄
烏丸線
今出川 4,227 5,089 862 1.20 163,494 1,962 2,824 6.7
20 JR神戸線 元町 3,905 4,216 311 1.07 200,651 2,408 2,719 7.0

※2003年~2012年に分譲されたマンションを対象に試算、将来の収益を保証するものではない。

中部圏 第1位は「名古屋」で差益3,685万円、名古屋市内の駅が上位の大半を占める

1 JR東海道本線 名古屋 3,917 5,272 1,354 1.34 194,246 2,331 3,685 9.4
2 名古屋市営地下鉄
名城線
西高蔵 3,657 3,981 324 1.08 217,159 2,606 2,930 8.0
3 名古屋臨海高速鉄道
あおなみ線
南荒子 1,710 2,101 391 1.22 144,465 1,734 2,125 12.4
4 JR中央本線 千種 3,553 3,546 -8 0.99 165,557 1,987 1,979 5.6
5 名古屋市営地下鉄
東山線
伏見 3,602 3,278 -324 0.90 182,445 2,189 1,865 5.2
6 名古屋市営地下鉄
東山線
星ヶ丘 3,264 3,228 -36 0.98 158,356 1,900 1,864 5.7
7 名古屋市営地下鉄
名城線
上前津 3,245 2,964 -281 0.91 174,039 2,088 1,808 5.6
8 名古屋市営地下鉄
桜通線
車道 3,541 3,300 -241 0.93 169,092 2,029 1,788 5.0
9 名古屋市営地下鉄
東山線
覚王山 4,434 3,861 -573 0.87 195,098 2,341 1,768 4.0
10 名古屋市営地下鉄
東山線
東山公園 3,782 3,580 -201 0.94 157,087 1,885 1,684 4.5
11 JR東海道本線 浜松 2,715 2,400 -315 0.88 165,275 1,983 1,668 6.1
12 名古屋市営地下鉄
東山線
池下 3,993 3,411 -583 0.85 185,553 2,227 1,644 4.1
13 名古屋市営地下鉄
鶴舞線
御器所 3,414 3,074 -340 0.90 163,550 1,963 1,622 4.8
14 名古屋市営地下鉄
名城線
神宮西 3,069 2,677 -391 0.87 166,431 1,997 1,606 5.2
15 JR紀勢本線 2,247 2,192 -55 0.97 134,748 1,617 1,562 6.9
16 名古屋市営地下鉄
桜通線
国際センター 3,407 3,065 -342 0.89 158,352 1,900 1,558 4.6
17 名古屋市営地下鉄
桜通線
中村区役所 2,720 2,401 -319 0.88 155,893 1,871 1,552 5.7
18 JR中央本線 鶴舞 3,077 2,820 -257 0.91 150,128 1,802 1,545 5.0
19 名古屋市営地下鉄
桜通線
吹上 3,362 3,242 -120 0.96 138,350 1,660 1,540 4.6
20 名古屋市営地下鉄
桜通線
丸の内 3,384 2,837 -548 0.83 170,664 2,048 1,500 4.4

※2003年~2012年に分譲されたマンションを対象に試算、将来の収益を保証するものではない。

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