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不動産マーケット情報

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2013年7月号

不動産市況や業界動向などの旬な情報を記載したコラムです。

首都圏 中古マンションの価格帯別流通事例数ランキング

~価格帯ごとに流通事例数の多いエリアを見ると“地域相場観”がわかる~

4,000万円台:城東や城北エリアに地域広がる 川崎市中原区もランクイン

<4,000万円台>

順位 都県名 市区名 事例数 平均価格
(万円)
平均坪単価
(万円)
専有面積
(m² )
築年
1  東京都  江東区 656 4,557 206.6 74.30 6.3
2  東京都  世田谷区 415 4,595 221.5 70.54 6.8
3  東京都  中央区 281 4,506 253.4 59.96 6.5
4  東京都  港区 262 4,600 283.7 55.14 6.7
5  東京都  大田区 239 4,520 206.5 73.11 7.5
6  東京都  練馬区 198 4,499 206.4 72.72 5.7
7  東京都  品川区 189 4,592 244.4 63.99 6.5
8  東京都  杉並区 183 4,725 223.3 70.61 7.0
9  東京都  文京区 182 4,572 255.1 60.12 6.7
10  神奈川県  川崎市中原区 178 4,555 204.8 74.80 6.7

5,000万円台:世田谷区が1位、江東区が2位に 6位に千葉県浦安市

<5,000万円台>

順位 都県名 市区名 事例数 平均価格
(万円)
平均坪単価
(万円)
専有面積
(m² )
築年
1  東京都  世田谷区 464 5,544 252.2 73.87 6.2
2  東京都  江東区 431 5,527 231.0 80.47 5.8
3  東京都  港区 399 5,557 299.8 63.39 7.4
4  東京都  品川区 198 5,591 260.1 72.90 6.6
5  東京都  中央区 137 5,526 273.4 68.48 6.2
6  千葉県  浦安市 132 5,530 156.8 117.17 7.4
7  東京都  新宿区 114 5,546 283.6 65.51 6.5
8  神奈川県  川崎市中原区 109 5,534 253.1 73.21 5.7
9  東京都  杉並区 107 5,611 246.4 76.09 7.0
10  東京都  大田区 102 5,495 221.7 82.76 7.6

6,000万円台:都心が上位を独占 港区が364事例で1位に

 6,000万円台になると港区(364事例)が1位になり、江東区(218事例)は3位に後退して次第に都心の行政区が上位に名を連ねるようになります。杉並区や大田区が圏外に去り、目黒区(92事例)が7位に、渋谷区(69事例)が10位にランクインしています。また相対的に港区の比率が高まっていて、100以上の事例が発生している行政区は1位の港区、2位の世田谷区(296事例)、3位の江東区(218事例)、4位の品川区(138事例)までと、特定の行政区に集中していることが明らかです。

<6,000万円台>

順位 都県名 市区名 事例数 平均価格
(万円)
平均坪単価
(万円)
専有面積
(m² )
築年
1  東京都  港区 364 6,555 313.3 72.17 7.0
2  東京都  世田谷区 296 6,632 277.8 80.31 6.4
3  東京都  江東区 218 6,550 248.0 89.08 6.1
4  東京都  品川区 138 6,599 296.1 75.30 5.9
5  東京都  中央区 97 6,542 270.0 80.92 5.5
6  東京都  新宿区 94 6,540 307.6 71.00 6.8
7  東京都  目黒区 92 6,553 296.7 74.28 6.2
8  東京都  豊島区 87 6,622 295.9 74.75 5.7
9  千葉県  浦安市 84 6,626 198.0 115.86 7.5
10  東京都  渋谷区 69 6,612 294.2 77.19 5.5
   

7,000万円以上1億円未満:東京都心~周辺に集中 4位に千代田区が登場

 ベスト3は6,000万円台と変わりませんが、江東区の専有面積が100m² を超えているのが注目されます。江東区の7,000万円以上の中古事例は、ほぼ例外なく超高層物件の高層階から発生した事例であると考えられます。1位の港区は525事例、2位の世田谷区は335事例と両行政区への流通の集中がさらに高まっています。4位以下は千代田区、渋谷区、中央区、新宿区、文京区と都心行政区が連なってランキングに登場しています。全般に行政区の顔ぶれは都心か城西に限定されており、7,000万円を超える中古事例は、高額物件の供給が行われているこれらの行政区のみでほぼ発生しています。

<7,000万円以上1億円未満>

順位 都県名 市区名 事例数 平均価格
(万円)
平均坪単価
(万円)
専有面積
(m² )
築年
1  東京都  港区 525 8,474 342.2 83.89 6.7
2  東京都  世田谷区 335 8,207 309.0 88.87 6.0
3  東京都  江東区 142 8,008 267.8 100.92 5.3
4  東京都  千代田区 131 8,511 390.3 72.90 7.1
5  東京都  渋谷区 126 8,458 369.6 77.37 5.6
6  東京都  中央区 91 8,572 309.1 93.11 6.1
7  東京都  新宿区 87 8,469 330.5 85.29 5.9
8  東京都  文京区 77 8,005 328.4 82.67 6.1
9  東京都  品川区 74 8,230 307.8 89.27 5.9
9  東京都  目黒区 74 7,883 311.3 86.13 6.3
   

1億円以上:渋谷区が2位に 港区に事例が集中

 流通価格が1億円を超えるような物件は当然のことながら立地も限られてきます。港区と同様に高額な物件が存在する渋谷区が2位に上がり、1億円未満の価格帯までは上位だった江東区が9位になっています。江東区の億ションとなるとほぼタワー物件の最上階付近に限られるため、事例の数が大きく減少します。港区への集中はさらに高まり、2位の渋谷区の事例数は156と港区(676事例)の約4分の1に過ぎません。「中古で億ションを探すなら港区」という状況になっています。

<1億円以上>

順位 都県名 市区名 事例数 平均価格
(万円)
平均坪単価
(万円)
専有面積
(m² )
築年
1  東京都  港区 676 17,570 485.7 118.91 6.0
2  東京都  渋谷区 156 20,034 496.1 132.33 6.5
3  東京都  世田谷区 129 16,189 411.8 126.44 5.2
4  東京都  千代田区 120 16,154 442.5 120.63 6.4
5  東京都  中央区 68 12,631 341.1 124.02 5.9
6  東京都  品川区 57 16,246 357.3 157.71 6.1
7  東京都  新宿区 53 13,360 383.7 115.38 7.0
8  東京都  目黒区 50 13,887 463.6 99.36 5.1
9  東京都  江東区 33 13,699 364.4 128.49 4.9
10  東京都  墨田区 17 14,853 395.1 117.67 7.0

 価格帯ごとの中古マンションの発生事例数を見てみると、中古としては高額の部類に属する4,000万円台以上の事例は、ほとんど東京都23区で発生していること、またタワーマンションから発生している事例によって事例数事態に差が生じていることがわかります。タワーマンションは2000年以降急増し、「人気商品」となりましたが、中古マンションでも同様に高額で流通しています。江東区がその好例で、現在でも湾岸エリアに40階を超えるタワーマンションの分譲が次々と行われており、その状況を踏まえれば、今後さらに高額な築浅中古事例が集中する可能性があります。タワーマンションの登場により、高額で流通する築浅物件の勢力図は変わりつつあると言えそうです。

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